Версия для печатиНедвижимость Москвы · Новостройки Москвы · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| e.smelyanskaya
05.12.2012 21:56 # | «Рождественская ярмарка» в ФСК «Лидер» В преддверии новогодних праздников Финансово-строительная корпорация устраивает «Рождественскую ярмарку» недвижимости. Только в декабре в ЖК «Зодиак» скидки 12% на квартиры и пентхаусы С 1-го по 31 декабря 2012 года покупателям недвижимости в ЖК «Зодиак» предоставляется уникальная возможность приобрести квартиру или пентхаус по специальным новогодним ценам. Во время действия акции при покупке комплекта «квартира плюс машиноместо» или «пентхаус плюс машиноместо» предоставляется скидка в размере 12% при первоначальном взносе не менее 50%. 15-ти процентные декабрьские скидки в ЖК «Балашиха-Сити» При покупке недвижимости в готовых домах ЖК «Балашиха-Сити» (входит в состав микрорайона «Новое Измайлово») с 1 по 31 декабря 2012 года включительно ФСК «Лидер» предоставляет клиентам скидку в размере 15% от общей стоимости квартиры. ЖК «На Солнечном бульваре»: пять квартир со скидкой 200 000 рублей В канун Нового года ФСК «Лидер» предоставляет возможность покупателям жилья в ЖК «На Солнечном бульваре» в городе Калуге купить квартиру со скидкой в 200 000 рублей. В акции «Рождественская ярмарка» участвуют 5 квартир в 18-м и 22-м корпусах жилого комплекса «На Солнечном бульваре». Акция действует с 1 по 31 декабря 2012 года и действительна при первоначальном взносе не менее 50%. | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| e.smelyanskaya
05.12.2012 21:56 # | ФСК «Лидер» признана «Девелопером года» на Премии Urban Awards 2012 Финансово-строительная корпорация «Лидер» победила в номинации «Девелопер года» на IV ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2012, организованной порталом Urbanus.ru. «Конечно мне, как руководителю компании приятно, что ФСК «Лидер» признали лучшим девелопером года на Urban Awards 2012. В текущем году наша компания начала строительство двух масштабных объектов в Подмосковье и Москве, сейчас прорабатываем ещё несколько перспективных площадок в общей сложности более чем на 950 тыс. кв. м.» - рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Также в уходящем году Финансово-строительная корпорация "Лидер" передала квартиры 700 дольщикам, сдав дома в ЖК "Балашиха-Сити" (бывший долгострой "Солнцеград"), и еще более 400 вкладчиков получат свои квартиры в другом долгострое - ЖК "20 Парковая". Сдача этого объекта, ранее известного как микрорайон "Лукино" запланирована на конец 2012 года. При активном содействии ФСК «Лидер» в этом году из процедуры банкротства с подписанием мирового соглашения с кредиторами вышла компания СК «Монолит» в Калуге. В течение полугодия объекты и компании, допущенные к участию в премии Urban Awards, проходили многоступенчатый отбор. Лауреатов премии определяла экспертная комиссия жюри, в которую вошли представители бизнеса и государственной власти. Кроме того, на торжественной церемонии награждения победителей в Известия Hall 29 ноября были названы лучшие объекты рынка жилой городской недвижимости, а также девелопер, риэлтор и персона года. | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| e.smelyanskaya
05.12.2012 21:54 # | Московские новостройки у метро: где найти и сколько стоит? Ситуация в сегменте недвижимости, расположенной в шаговой доступности от метро, сегодня поистине парадоксальная. Вопреки логичной казалось бы схеме, когда у метро располагается самая бюджетная недвижимость, ориентированная на людей, не имеющих личной машины и пользующихся подземкой, в Москве наоборот, 65% всего строящегося жилья у метро относится к элитным комплексам и комплексам бизнес-класса. Эконом-класс охватывает лишь треть рынка и строящиеся проекты вполне можно охарактеризовать традиционным языком рекламы элитки: «Дома эконом-класса в шаговой доступности от метро – уникальный, штучный товар, предложение более чем ограничено». Говоря об эконом-классе нельзя не отметить, что он, как и весь рынок недвижимости, меняется и развивается. Улучшается качество строительных материалов, совершенствуются подходы к качеству застройки. В связи с этим за последние несколько лет эконом расслоился. Панельные дома на окраинах Москвы так и остались классическим экономом, а более качественные монолитные, имеющие хорошее местоположение и предлагающие покупателям ряд дополнительных опций, которые раньше встречались исключительно в бизнес-классе, стали относить к комфорт-классу. По сути комфорт – это улучшенный эконом, но всё еще доступный покупателю по своей ценовой политике. Например, в жилом комплексе комфорт-класса квартира продается по цене эконом-сегмента, но сам дом имеет собственные прогулочные зоны, подземные и наземные парковки, детский сад, и за те же деньги покупатель получает гораздо больше комфорта. Если говорить о реальной шаговой доступности той или иной станции метрополитена, а не условной и «притянутой за уши», то по количеству проектов лидируют Хамовники и его станции «Фрунзенская» и «Спортивная». Здесь квартиры у метро предлагают элитные ЖК «На Трубецкой», ЖК Knightsbridge («Английский Дом»), жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Цены на квартиры соответствующие и начинаются от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Естественно, ценовую политику в этих домах определяет не близость к метро, которая сама по себе для элитного жилья не входит в число первостепенных факторов, а расположение в историческом центре города. В эконом-классе выбор ограничен предложениями в строящихся ЖК «Шатер» (метро «Красносельская»), ЖК «Новоясеневский» (метро «Ясенево») и ЖК «Чертановский» (метро «Улица Академика Янгеля»), уже построенном ЖК «Солнце» (метро «Молодежная») и ряде типовых панельных домов, как например новостройка у метро «Кузьминки». О востребованности бюджетных квартир у метро можно судить по темпам продаж – 85-90% объемов в таких проектах раскупается еще на этапе строительства. К моменту заселения выбрать можно либо среди больших трехкомнатных квартир, либо среди единичных неликвидных однокомнатных и двухкомнатных квартир на первых-вторых этажах. В качестве примера можно привести ЖК «Солнце». Летом 2012 года дом был сдан ГК и собственники квартир получают ключи. Двухкомнатных квартир в продаже уже нет, а цена свободных однокомнатных площадью 53 кв.м., начинается от 11,5 млн. рублей. Но и этих квартир в продаже остались единицы. В ЖК «Шатер», сдача которого запланирована на конец 2012 года, так же идет допродажа последних квартир: однокомнатные квартиры площадью 52 кв.м. продаются за 13 млн. рублей, двухкомнатные стоят 19,3 - 20 млн. рублей. В «Новоясеневском» цена однокомнатных квартир начинается от 10 млн. рублей, в «Чертановском» - от 7 млн. рублей. Разброс цен обусловлен разницей в метражах. В «Новоясеневском» площадь находящихся в продаже однушек начинается от 64 кв.м., а в «Чертановском» от 49,5 кв.м. В связи с тем, что жилье эконом-класса само по себе рассчитано на массового покупателя, квартиры в таких комплексах, как правило, имеют стандартные метражи. Применение монолитных технологий позволяет «играть» с планировками, но и здесь далеко не каждый проект отличается удачными находками. Так, в ЖК «Чертановский» комнаты большинства четырехкомнатных квартир и ряда трехкомнатных имеют неправильную форму, что затрудняет расстановку мебели. Трех- и четырехкомнатные квартиры сами по себе продаются медленнее, а подобные планировки лишь увеличивают срок экспозиции квартир на рынке. На порядок выше как по качеству, так и по организации жилого и придомового пространства являются жилые комплексы комфорт-класса. Ярким представителем этого сегмента является жилой комплекс «M-Hause», строительство которого всего в 100 метрах от станции метро «Улица Академика Янгеля» начала ФСК «Лидер». Монолитный дом переменной этажности от 22 до 23 этажей строится по индивидуальному проекту и по своим характеристикам полностью соответствует комфорт-классу. В комплексе будут представлены квартиры свободной планировки, в том числе видовые квартиры с панорамным остеклением на последних этажах. Запроектирована собственная огороженная и благоустроенная территория, подземный паркинг, детская площадка. Каждый тип квартир, будь то однокомнатные или трехкомнатные, будут иметь оптимальные для сегмента комфорт-класса метражи. Так, площадь однокомнатных квартир начинается от 39,5 кв.м., двухкомнатных – от 62 кв.м. и трехкомнатных – от 78,2 кв.м. Известно, что чем больше у жилого дома преимуществ, выделяющих его среди других проектов своей ниши, тем дороже в нем квартиры. Возможность дойти пешком до действующей станции метро за 5-7 минут повышает цену квартир не менее чем на 10-15%. Основное преимущество проживания в квартирах рядом с метро – ощутимая экономия времени при поездках и плюс к этому возможность заранее рассчитать длительность маршрута, чего часто лишены владельцы автомобилей. Загруженность дорог в два-три балла может резко обернуться всеми девятью при единственной аварии и от опоздания на важную встречу или запись к врачу никто не застрахован. Метро же всегда едет по расписанию. Любой фактор, так или иначе характеризующий недвижимость, каждым конкретным покупателем воспринимается субъективно. Даже такой казалось бы очевидный плюс, как близость парковой зоны может стать серьезной проблемой для аллергика, страдающего от пыльцы и тополиного пуха. Так и с метро. У каждого покупателя будет по этому поводу собственное мнение. К очевидным недостаткам близости метро можно отнести неизменное наличие многочисленных круглосуточных палаток с фаст-фудом и прочими товарами «первой необходимости», которые тянут за собой не самый интеллигентный контингент, особенно в вечернее время. Но это совершенно не влияет на уровень спроса и квартиры в таких домах раскупаются быстрее, чем идет строительство. Как уже отмечалось, близость метро является весомым аргументом, чтобы продавать расположенные рядом квартиры на 10-15% выше рынка. Даже в границах Москвы, где хорошо развит наземный транспорт, именно метро позволяет увеличивать конечную стоимость квартир. В зоне до 10 километров от МКАД, где сегодня ведется массовая застройка и с нуля строятся целые жилые микрорайоны, первое, что возводится – это жилье, а вся сопутствующая инфраструктура, в том числе и развитие сети наземного транспорта идет вторым, а то и третьим эшелоном. Планы города по интенсивному строительству новых станций метро, в том числе и за МКАД, которые будут воплощены в жизнь не раньше чем через 1-2 года, а то и все 5 лет уже сегодня дают застройщикам повод для прибавки стоимости возводимого жилья. Как правило, озвучка планов о строительстве новой станции или целой ветки метро и обозначение четких сроков по их воплощению прибавляет к цене квартиры 5-7%, и еще на 7-10% жилье дорожает, когда эта станция открывается для пассажиров. На сайте метрополитена заявлено, что помимо уже открытой станции «Новокосино» до конца текущего года в эксплуатацию введут станции «Алма-Атинская» и «Пятницкое шоссе». Близость последней станции называет среди своих преимуществ ЖК «Микрогород в лесу». Но даже от новой станции до «Микрогорода» придется идти более полутора километров. Конечно, в сравнении с сегодняшним днем строительство метро намного улучшает ситуацию, но застройщики лукавят, громко заявляя о его шаговой доступности. Действительно близко метро будет от строящегося в Люберцах ЖК «Лермонтовский» – по озвученным планам станция «Лермонтовский проспект», которую хотят построить к концу 2013, будет всего в 300 метрах. Активно рекламирует себя как комплекс у метро ЖК «Некрасовка-парк» в одноименном районе, куда к 2016 году протянут новую Кожуховскую линию. Если конечную станцию «Некрасовка» построят на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, то обещанное метро будет буквально через дорогу. Помимо линий «традиционного» метро, решению транспортной проблемы отдельных районов Подмосковья очень помогут линии скоростных трамваев, планы по запуску которых сегодня так же активно обсуждаются правительством Москвы. Первая линия от станции метро «Шоссе Энтузиастов» до Балашихи, которую обещают построить в 2014 году, позволит почувствовать себя полноценными москвичами жителям таких комплексов, как например «Новое Измайлово». Для ближайшего Подмосковья линии скоростных трамваев могут стать хорошей альтернативой метро, которые и строить менее трудоемко и перевозку жителей одного-двух областных районов они будут решать ничуть не хуже привычного метро. | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| e.smelyanskaya
05.12.2012 21:53 # | ФСК «Лидер» начала продажи в новом жилом комплексе «20 Парковая» в Балашихе Финансово-строительная корпорация «Лидер» начала продажи квартир в новом жилом комплексе «20 Парковая», который расположен в 6,5 км по Щелковскому шоссе в г.о. Балашиха. «Этот проект имеет довольно сложную историю. ФСК «Лидер» инвестировал в строительство комплекса порядка 750 млн., фактически достроив его за другой компанией. Сегодня на объекте производится подключение инженерных сетей, ведется благоустройство территории и строительство газовой котельной. В конце 2012 года жилой комплекс будет введен в эксплуатацию» - утверждает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Изначально на территории ЖК «20 Парковая» должен был появиться жилой микрорайон «Лукино». Застройщик объекта компания ЗАО «МЭННИ» к концу 2008 года планировала возвести восемь 14-ти этажных корпусов. Финансирование строительства осуществлялось за счёт привлечения средств дольщиков, физических и юридических лиц: 7 юридических лиц, в числе которых Домострой, Домострой – Эксперт, Стройарсенал, ФСК «Лидер» и 463 физических лица. В 2008 году стройка была остановлена из-за нехватки финансирования. К этому времени ЗАО «МЭННИ» частично построила лишь два корпуса. В 2010 году в отношении ЗАО «МЭННИ» была введена процедура банкротства. Завершение строительства было под угрозой. ФСК «Лидер» взяла на себя обязательства достроить два дома объекта, и в сентябре 2011 года строительство было возобновлено. Тогда же было принято решение о переименовании проекта в ЖК «20 Парковая». К настоящему времени дома жилого комплекса практически готовы к введению в эксплуатацию. Комплекс состоит из двух 17-ти этажных корпусов, возведенных по технологии монолитного строительства. В домах представлены квартиры со свободной планировкой от 1 до 3 комнат, площадью от 44,4 до 104,7 кв. Минимальная стоимость квартиры - 2,75 млн. рублей. На первых нежилых этажах домов будут размещены объекты торгового, культурного и развлекательного назначения, а также во встроенно-пристроенном помещении детский сад на 50 мест. Приобрести квартиру в «20 Парковой» возможно также с привлечением ипотечного кредита от КБ «Московской Ипотечное Агентство». | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| e.smelyanskaya
05.12.2012 21:51 # | 3 ноября 2012 года в микрорайоне «Новое Измайлово», который возводит в подмосковной Балашихе финансово-строительная корпорация «Лидер», был заложен фундамент нового детского сада. В торжественной церемонии, посвященной этому событию, приняли участие глава Балашихи Юрий Максимов, президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, генеральный директор генподрядной компании МСУ-1 Андрей Бринчак, другие официальные лица, местные жители и будущие новоселы. Детский сад рассчитан на 190 мест и спроектирован по современным стандартам. Помимо спальных и игровых помещений в комплексе зданий предусмотрены отдельные кабинеты для методиста, психолога, логопеда, помещения для занятий с детьми изобразительными искусствами, музыкой и физкультурой, собственный плавательный бассейн. ФСК «Лидер» вложит в важный социальный проект порядка 220 млн рублей собственных средств. Завершить строительство и передать детский сад администрации городского округа планируется уже в IV квартале 2013 года. Современный детский сад - один из многочисленных инфраструктурных объектов, предусмотренных в «Новом Измайлове» и ЖК «Балашихе-Сити». «Мы создаем новый микрорайон по принципу "город в городе". Следующий, второй детский сад, начнем строить сразу после того, как сдадим первый. Одновременно приступим к строительству школы. Кроме того, проектом комплексной застройки предусмотрены детская и взрослая амбулатории, опорный пункт милиции, аптеки, отделения Сбербанка и многие другие элементы социально-бытовой инфраструктуры», - говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Стоит заметить, что в последнее время в Балашихе стремительно набирает обороты строительство объектов социальной инфраструктуры. Так, по словам главы города Юрия Максимова, всего в следующем году в городском округе планируется построить 13 современных детских садов. Детский сад в Балашихе - не первый и не единственный социальный проект ФСК «Лидер». В этом году корпорация открыла современный центр развития для детей «Элитора» в составе жилого комплекса «Зодиак» в Москве. Детский сад домашнего типа создан в коттеджном поселке Vita Verde. Современный детский сад на 100 мест будет построен в жилом комплексе «Западное Кунцево», который ФСК «Лидер» возводит в Одинцовском районе (предполагаемый объем инвестиций в строительство оценивается примерно в 160 млн рублей). Также в этом году будет сдан детский сад на 50 мест в жилом комплексе «20 Парковая» в Балашихе. | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| Завтра ловите наш фото-репортаж из ЖК "Балашиха-Сити". Где подключили свет и воду и провели дорогу. А сегодня новости про ипотечные субботы.
21.08.2012 23:45 # | 25 августа Финансово-строительная корпорация «Лидер» совместно с банком «Московское ипотечное агентство проведут ипотечную субботу С 11 до 17 часов наши сотрудники и специалисты банка будут ждать вас в офисе продаж ЖК «Западное Кунцево». Схему проезда можете посмотреть на сайте: zapadnoe-kuntsevo.ru/chapters.php?id=9 И в этот же день, и в то же время ипотечная суббота будет проводить в ЖК «Новое Измайлово» с сотрудниками банка УРАЛСИБ @Uralsib_One2One. Ждём вас в офисе продаж на объекте «Новое Измайлово» по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга». Схему проезда можете посмотреть на сайте: 9958880.ru/map.php Подробную информацию об ипотеке можно получить по телефону 995 888 0. | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| Завтра ловите наш фото-репортаж из ЖК "Балашиха-Сити". Где подключили свет и воду и провели дорогу. А сегодня новости про ипотечные субботы.
21.08.2012 23:44 # | Сообщение удалено | Лидер Финансово-строительная корпорация |
| Завтра ловите наш фото-репортаж из ЖК "Балашиха-Сити". Где подключили свет и воду и провели дорогу. А сегодня новости про ипотечные субботы.
21.08.2012 23:44 # | Сообщение удалено | Лидер Финансово-строительная корпорация |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
