Версия для печати

Сделки по отчуждению имущества, где несовершеннолетние дети являются собственниками либо сособственниками Рубрика: Распоряжение имуществом несовершеннолетних На вопросы отвечает Билык Оксана Владимировна, заместитель начальника управления по опеке и попечительству города Иркутска. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки по отчуждению имущества, где несовершеннолетние дети являются собственниками либо сособственниками совершаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. На эти и другие вопросы готова ответить и постараюсь вам помочь.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Ливенцова Лилиана 24.01.2012
Добрый день, Оксана Владимировна!

Я пишу Вам из Санкт-Петербурга, у меня есть ребенок ему 9 лет, в 2009 г. я через суд устанавливала отцовство и в это же время его отец будучи собственником квартиры в которой мы проживаем уже 10 лет по договору дарения подарил эту квартиру своей теперешней жене. Как такая сделка могла быть зарегистрирована и что нам теперь делать??
Спасибо

Статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок выдачи предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних. Данное разрешение требуется, если несовершеннолетние дети являются собственниками или сособственниками имущества.
В Вашем случае предварительное разрешение органов опеки и попечительства не требовалось. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.

Наталья 24.01.2012
Здравствуйте, Оксана Владимировна! Ребенок является собственником 1/2 доли в 1 комнатной квартире. Было оформлено дарение доли в другой квартире и получено разрешение органов опеки в 2011 году на продажу 1 комнатной квартиры. Нужно ли обновить разрешение или полученное ранее действительно и по сей день. Заранее благодарна за ответ.

Уважаемая Наталья!
Срок действия предварительного разрешения определен до момента исполнения условия, прописанного в распоряжении.

Анна 24.01.2012
Здравствуйте, уважаемая Оксана Владимировна! Подскажите пожалуйста, есть ли какие то методы ускорить процедуру рассмотрения документов органами опеки (обычно процедура занимает 14 дней), так как мы явно улучшаем жилищные условия ребёнка (продаем 1-комнатную квартиру и приобретаем 2-комнатную), но наш покупатель не может ждать две недели (уезжает в другой город) и поэтому хотелось бы побыстрее получить разрешение опеки на сделку! Может можно написать какое-то заявление?

Срок рассмотрения обращения граждан по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних дней определен действующим законодательством 15 дней. При наличии объективной причины и подтверждающих документов, представленных в органы опеки и попечительства, срок рассмотрения обращения может быть сокращен.

Ольга Р. 21.01.2012
Однокомнатная квартира приобретена сыном до заключения брака. После заключения брака и рождения ребенка в квартиру были прописаны супруга и ребенок. Супруги развелись. Можно ли выписать маму с ребенком? Они собственниками квартиры не являются. Что для этого нужно?

Этот вопрос не в компетенции органов опеки и попечительства. Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации" определены случаи снятия с регистрационного учета.

Константин 17.01.2012
Здравствуйте! Является ли регистрация (прописка) ребенка в квартире в которой он не является собственником, поводом для обращения в управление по опеке и попечительству города Иркутска или же ребенок безпроблемно выписывается? За ранее спасибо.

Нет не является.

Ольга 16.01.2012
Здравствуйте! Хотелось бы уточнить по документам предоставляемым в отдел опеки и попечительства: достаточно ли предоставить кадастровый паспорт без предоставления технического паспорта на покупаемую квартиру(утерян, ограничены в сроках продажи для изготовления нового тех.паспорта) и требуется ли дополнительные справки к этому кадастровому паспорту, остальной пакет документов собран и в порядке!Спасибо!

Уважаемая Ольга! Если все документы собраны, то можете сдавать документы для получения разрешения.

Ольга 16.01.2012
Мы продаем квартиру, в которой 1/2 доля в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Планируем приобрести объект недвижимости меньшей площади, но ребенку выделить большую долю (где-то 2/3)... Если данное условие не устроит органы опеки, то мы получим отказ и нам придется с начала подавать заявление на новых условиях (например, выделить большую долю) - следовательно, мы потеряем много времени, или же органы опеки уведомят нас о необходимости выделения большей доли и мы уложимся в 14-дневный срок????

Уважаемая Ольга!

При обращении в управление Вам необходимо в своем заявлении указать причину приобретения жилого помещения меньшей площадью. После анализа представленных документов, если принято положительное решение, то размер доли ребенка будет определен в зависимости от технического состояния приобретаемого жилья и места нахождения.

Александр 14.01.2012
Дадут ли разрешение органы опеки?

1. Cемья из четырех человек (муж, жена, двое детей 7 и 2 года) являются собственниками двухкомнатной квартиры общ.пл. 45 кв.м. в равных долях.

2. Для улучшения жилищных условий родители покупают в кредит трехкомнатную квартиру .

3. Квартира оформляется в общедолевую собственность супругов (на двоих членов семьи).

4. После покупки квартиры в кредит, квартира попадает в залог к банку (накладывается обременение)

5. Через полгода, может раньше (в зависимости от того как быстро будет найден покупатель на старую 2 ком. квартиру, и сделан ремонт в новой) супруги продают старую квартиру, чтобы погасить часть кредита на новую квартиру.

6. После продажи старой квартиры супруги приносят в органы опеки нотариально заверенное обязательство об оформлении в собственность детей частей новой квартиры после снятия обременения банком.

Уважаемый Александр!
Органы опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации дают предварительное разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, если данная сделка не влечет уменьшение имущества несовершеннолетних. В данном случае дети являются сособственниками двухкомнатной квартиры. При совершении сделки (продаже двухкомнатной квартиры) и приобретении трехкомнатной квартиры дети теряют право собственности и приобретают только право пользования жилым помещением, что существенно нарушает имущественные права детей. Поэтому органами опеки и попечительства не может быть выдано предварительное разрешение на совершение такой сделки.
Для того, чтобы получить положительное решение органов опеки и попечительства, необходимо детей включить в кредитный договор (как показывает существующая практика, банки включают детей в кредитный договор), либо подарить (купить) взамен жилое помещение не меньше имеющегося.
Необходимый перечень документов для подачи заявления в управление Вы можете посмотреть на сайте irkopeka.ru.

Оксана Петровна 08.01.2012
Добрый день Оксана Владимировна.Хочу продать 2-х комнатную квартиру и купить 4-х комнатную квартиру.В 2-х комнатной квартире собственниками являются я и мой несовершеннолетний ребёнок.Если отец ребёнка не даст согласия нотариально или по каким-то причинам не явится в органы опеки,смогу ли я продать квартиру без его согласия,и улучшить жилищные условия свои и ребёнка.

В силу статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Государственная услуга по выдаче предварительного разрешения на совершении сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей оказывается управлением по заявлению обоих родителей. Мнение второго родителя не учитывается, если он лишен родительских прав в отношении своего ребенка, либо признан безвестно отсутствующим на основании решения суда и т.д.
Для принятия управлением решения о выдаче Вам предварительного разрешения на совершение сделки необходимо выяснить мнение отца, так как в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации нормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан в судебном порядке недействительным. Если в результате указанной сделки улучшаются имущественные и жилищные права ребенка, то управлением может быть принято положительное решение, однако данное решение отец ребенка может оспорить в судебном порядке. Поэтому лучше всего пригласить отца ребенка в управление для выяснения его мнения, либо направить телеграмму по месту его проживания с указанием того, что рассматривается заявление о совершении сделки по отчуждению имущества ребенка или представить документы, что отец уклоняется от воспитания и материального содержания ребенка (характеристики из образовательных учреждений, медицинского учреждения, справку о задолженность по алиментам).
Необходимый перечень документов для подачи заявления в управление Вы можете посмотреть на сайте irkopeka.ru.

Александр 07.01.2012
Бабушка подарила правнукам (несовершеннолетние) по 1\3 от своей целой доли.
Теперь хочет вернуть обратно имущество.
Я подам в ФРС договор дарения на обратный переход.
Есть ли основания для отказа в гос. регистрации договора.

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьей 578 определены условия отмены дарения, просто так отменить дарение нельзя. Поэтому в Вашем случае бабушка детей не сможет вернуть обратно себе имущество, так как нет для этого оснований.

Дмитрий 05.01.2012
Добрый день, Оксана Владимировна. Расскажите пожалуйста подробно про процедуру опеки по продажи квартиры, а именно куда конкретно обращаться, какие документы подавать, сколько рассмотрение, вообщем весь процесс интересует.. А также такой вопрос.. Если мать является собственником, то как известно ребенок автоматически прописывается по месту прописки матери , нужна ли опека в случае продажи квартиры матерью если ребенок не собственник,а только прописан ?

Органы опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации дают предварительное разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, если они являются собственниками или сособственниками. На сайте управления irkopeka.ru Вы найдете всю необходимую информацию, касающуюся отчуждения имущества несовершеннолетних детей.

Антон 04.01.2012
У меня две квартиры оформлены на несовершеннолетего сына. Я хотел бы продать их и на вырученные деньги купить квартиру побольше, плюс на оставшиеся деньги эту квартиру отремонтировать. При покупке оформлять буду естественно на сына. По квадратам получается нормально. Но, говорят, опека не даст снять остатки после продажи-покупки. Может как-то возможно на ремонт это оформить? Спасибо

Уважаемый Антон!
Если Вы будете одновременно продавать и покупать квартиру в собственность сына, не уменьшая имущества ребенка, необходимости зачисления денежных средств на лицевой счет ребенка нет.

Валентина 01.01.2012
Купила квартиру,деньги отдала,а оформить сделку не могу.Квартира приватизирована на маму с дочерью ,сейчас ей 15 лет.Прописанв девочка там никогда не была,она с мамой давно живет в квартире отчима и прописана там.Однако сособственницей купленной мной квартиры является.Как в данном случае можно оформить сделку купли-продажи,не дожидаясь 18 лет дочери?

Органы опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации дают предварительное разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, если данная сделка не влечет уменьшение имущества несовершеннолетних. Родители девочки могут получить данное разрешение при условии приобретения равноценной доли (либо больше), имевшейся у ребенка в жилом помещении.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.