Версия для печати

Правовые вопросы в долевом строительстве Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Вступление в долевое строительство жилья является самым распространенным способом приобретения собственной недвижимости гражданами на стадии строительства у организаций-застройщиков. Уже второй десяток лет в той или иной мере эффективно работает Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве…», регулирующий правоотношения в этой сфере. С начала текущего года вступила в действие 13 редакция этого закона. Что в связи с этим ждёт потенциальных дольщиков, как максимально минимизировать риски при приобретении жилья посредством участия в долевом строительстве, это и многое другое вы можете узнать, участвуя в интернет-конференции на тему «Правовые вопросы в долевом строительстве», проводимой в период с 15 по 31 марта.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Елена 02.04.2017
Здравствуйте, что можете посоветовать по ЖК Пионер, как нам дольщикам поступить. Очень хочется уже либо получить квартиру или же обратно деньги. Спасибо.

Елена, добрый день!
ЖК «Пионер» имеет высокую степень готовности, однако до настоящего времени не выполнены некоторые строительно-монтажные и отделочные работы на объекте по причине отсутствия тепла на объекте. По имеющейся в Службе информации 22 марта 2017 года в Арбитражном суде Иркутской области в рамках дела № А 19-25/2017 года в целях прекращения спора о подключении к централизованным системам горячего водоснабжения сторонами по делу ФГБОУ ВО Иркутский ГАУ и ООО «Маком» подписано мировое соглашение.
Службой государственного строительного надзора Иркутской области в апреле 2017 года запланирована выездная проверка.
За нарушение сроков исполнения обязательств законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки. Для этого необходимо обратиться в адрес застройщика с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, а далее обращаться в суд.
Для получения более подробной информации по защите Ваших прав в судебном порядке рекомендую Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.
Принятие решения о расторжение ДДУ Вы принимаете самостоятельно исходя из внутреннего убеждения.

Максим 02.04.2017
Анастасия, добрый день! Какие есть риски покупки на данный момент жилья в жр Парковый по договору уступки? Сейчас объект переходит в новому застройщику востсибстрой, объект который планируется приобрести находится на ДДУ и не принимался текущим дольщиком. Соответственно после оформления права уступки требования все проблемы перейдут на меня и я буду выступать как дольщик. Рискую ли , остаться как без дома так и без денег после передачи объекта строительства новой СК? Какие здесь юридические моменты меня могут поджидать, землю и само здание могут обязать на повторное финансирование долевого строительства? Или все обязанности от старой СК полностью переходят к новой, как строительство объектов,инфраструктуры и устранения недостатков по той же гарантии от предыдущей СК СибирьЭнергоТрейд и от меня никаких дополнительных финансов от меня не потребуют?

Максим, добрый день!

Служба государственного строительного надзора Иркутской области не располагает информацией о переходе прав застройщика к иному юридическому лицу по строительству ЖК Парковый, так как изменений в проектную декларацию в Службу не предоставлялись.
С целью получения Вами объективного ответа рекомендую Вам прийти на личный прием отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64). При себе иметь копию ДДУ и проект уступки прав требований

Светлана 01.04.2017
Добрый день ! Скажите, по отношению к "Урсус" (Порт Артур) был введена процедура банкротства. Как я понимаю, на данный момент они признаны банкротами?

Светлана, добрый день!
Определением Арбитражного суда Иркутской области (далее - Арбитражный суд) от 10.05.2016 в отношении ООО «УРСУС» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком до 31.10.2017, арбитражным управляющим утвержден Черняков Евгений Николаевич.
В силу норм Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо признается банкротом в момент назначения процедуры конкурсного управления.
Таким образом, ООО «УРСУС» находится в процедуре банкротства, но банкротом еще не признано.
Если Вы являетесь участником долевого строительства и не владеете текущей ситуации то дополнительно сообщаю, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 138, блок-секций 8,9, кадастровый номер земельного участка 38:36:000022:900 (далее - Объект), акционерное общество «Иркутское региональное жилищное агентство» (далее - АО «ИРЖА») 20.06.2016 обратилось в Арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем Объекта, исполнить обязательства ООО «УРСУС» перед участниками долевого строительства, имеющими требования по передаче жилых помещений, посредством встречного представления приобретателем исполнения за ООО «УРСУС» полученных в порядке перевода долга обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда от 05.12.2016 заявление АО «ИРЖА» о намерении стать приобретателем Объекта, удовлетворено.
В связи с вышеизложенным, АО «ИРЖА» приняло на себя обязательство по достройке Объекта и исполнение обязательств ООО «УРСУС» о передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Светлана 01.04.2017
Скажите готов ли дом в эксплуатацию на улице Пушкина 36 восьмиэтажный под так как нам его обещают по переселению

Светлана, добрый день!
Застройщиком группы жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Пушкино в г. Иркутске, 1 очередь строительства, ул. Пушкина, 36 является ООО «ЖК Пушкино».
На данный момент службой государственного строительного надзора Иркутской области проводится итоговая проверка готовности возводимого объекта, о результатах которой будет известно после 5 апреля 2017 года.
Срок передачи объектов долевого строительства участников долевого строительства установлен договорами ДДУ – в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Дата ввода – 1 квартал 2017 года.

Юлия 01.04.2017
Здравствуйте! Хотелось бы узнать какая ситуация у застройщика "БайалТрейдИнвест" в ЖК "Олимп", по каким причинам перенесли срок сдачи объекта с 1 кв. 2017 г. на 3 кв. 2017 г. и вообще планируют ли они завершать строительство? В настоящий момент никаких строительных работ не ведется! Есть ли у застройщица официальный документ о переносе срока? И как мне лучше следовать в сложившейся ситуации? могу ли я забрать вложенные деньги?

Добрый день, Юлия.
Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок - секция № 4» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. 32А - не завершено.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Вместе с тем, по результатам внеплановых мероприятий согласно акту проверки от 17.03.2017 (на предмет:
- соответствия выполнения работ и применяемых материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- проверка наличия разрешения на строительство;
- проверка выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 ГрК РФ)
общая строительная готовность Объекта зафиксирована следующая: устройство монолитного каркаса – 100 %; кладка внутренних перегородок и заполнение наружных стен-100%; устройство фасада-100%; внутренние отделочные работы-50%; кровельные работы-90%; устройство окон, витражей- 90%; устройство дверей - 25%; устройство внутренних инженерных сетей: водопроводные сети – 50 %; канализационные сети – 50 %; тепловые сети – 50%; электрические сети - 50%; устройство наружных инженерных сетей: водопроводные сети – 90 %; канализационные сети – 90 %; тепловые сети – 70%; электрические сети - 90%; благоустройство территории -10%.
В период ходе проведения проверки работы на строительной площадке Объекта не производились. Согласно, общего журнала работ, работы на Объекте приостановлены с 14.11.2016. Извещение об окончании строительства Объекта в Службу не поступало, заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов застройщику не выдавалось.
По результатам проверки ООО СК «БайкалСтройИнвест» выдано предписание Службы, согласно которому перечень замечаний необходимо устранить не позднее 31.05.2017.
Согласно сведениям, предоставленным в ежеквартальной отчетности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сформированной на 30.09.2016, срок передачи, предусмотренный условиями договором – 1 квартал 2017 года.
Изменения в проектную декларацию по Объекту, относительно информации о предполагаемом сроке ввода в эксплуатацию (1 квартал 2017 года), были внесены застройщиком 14.07.2016 (размещены на официальном сайте по ссылке: http://skbti.ru/index.php/ob-ekty/zhk-olimp/proektnaya-deklaratsiya/4-b-s).
Дополнительно, по устной информации предоставленной ООО СК «БайкалТрейдИнвест», предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

31.03.2017
Когда продолжится строительство жк никольский?

Добрый день!
На территории Иркутской области строительство ЖК «Никольский» не ведется, поэтому рекомендую Вам обратиться за получением необходимой информации в контролирующий орган субъекта на территории которого ведется строительство данного объекта.

Виталия 31.03.2017
Здравствуйте! Напишите пожалуйста в какой суд я имею право обратиться после претензии к застройщика о выплате компенсации? Застройщик находится в Иркутске, а я в Братске, могу ли я подать иск по месту своего жительства? СПАСИБО.

В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Место исполнения договора является местонахождение объекта долевого строительства. В связи с вышеизложенным, Вы, как участник долевого строительства имеете право обратиться в Братский городской суд Иркутской области по месту своего нахождения.

Юрик 31.03.2017
Добрый день Анастасия Олеговна, подскажите пожалуйста, время проведение итоговой проверки «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 198», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый и примерно когда начнут выдавать ключи.

Юрий, добрый день!
Проведение итоговой проверки объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 198», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект) службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба), запланировано в период 17.03.2017 по 13.04.2017.
По итогам проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче заключения либо отказ в выдаче заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
По вопросу выдачи ключей участникам долевого строительства сообщаем следующее.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
В силу части 4 статьи 8 Федерального закона Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства, получивший сообщение обязан приступить к его принятию.
Согласно части 2 статьи 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, застройщик обязан одновременно передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, ключи только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Мария 31.03.2017
Здравствуйте!
По Договору я обязана принять квартиру после оповещения в течении 7 дней, могу ли я принять ее позже?
Фактическим уведомлением является получение мной заказного письма на почте,
или, все таки, телефонный звонок от застройщика?
С какой даты я считаюсь оповещена?
При принятии квартиры - на что стоит обращать пристальное внимание, что является грубым нарушением при строительстве, можно ли верить данным застройщика по произведенным замерам, или нужно самой бегать с рулеткой?))
Могу ли отказаться от подписания Акта Принятия если меня что-то не устраивает?
Спасибо!

Мария, добрый день!
Как установлено в части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно вышеуказанной норме Федерального закона, Вы будете являться уведомлённой о готовности объекта долевого строительства к приему-передаче по объекту капитального строительства с момента получения Вами заказного письма от застройщика с сообщением о готовности объекта долевого строительства и возможности принять его по ату приема-передачи.

Порядок принятия квартиры подробно описан на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу: http://irkobl.ru/долевое строительство/Памятка для граждан по приемке квартиры у компании – застройщика.
Во время принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства имеет право проверить достоверность данных застройщика по замерам площади объекта долевого строительства путем заключения соглашения на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта на объект долевого строительства с соответствующей организацией, по результатам которой подтвердится либо нет замеры компании застройщика.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям (условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона. Таким образом, если в процессе принятия объекта долевого строительства Вы обнаружите несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, Вы вправе оформить акт осмотра с фиксацией всех строительных недостатков Вашего объекта долевого строительства и потребовать от застройщика их устранения. Рекомендуем оформит акт осмотра в 2 экземплярах (по 1 экземпляру для Вас и застройщика) и направить либо по почте, либо нарочным данный акт осмотра с претензией, оформленной в простой письменной форме с указанием сроков устранения выявленных строительных недостатков.

Ольга 31.03.2017
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста порядок подачи заявления о взыскании с застройщика при просрочке сдачи объекта почти в год ?
В ДДУ стоит сдача объекта Апрель 2016, по факту - дом сдан и принят только сейчас, в Марте 2017.
В самом ДДУ эти условия не отображены. Какой порядок действий, подачи документов и тд , и тп.
Спасибо!

Ольга, добрый день!
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд самостоятельно, либо с помощью квалифицированных юристов.
Для подготовки искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
В случае, если Вы хотите, чтобы служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) в соответствии со статьей 23 Федерального закона обратилась в суд в защиту Ваших прав и законных интересов как участника долевого строительства с требованием к застройщику о взыскании неустойки, Вам необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с приложением вышеуказанных документов, образцы заявления и претензии размещены на сайте Службы http://irkobl.ru.

Татьяна 30.03.2017
Добрый день! Должны ли переоформляться или же заключаться и регистрироваться в Росреестре дополнительные соглашения к договорам долевого участия, заключенным дольщиками с МУП УКС, в связи с тем , что прошла реорганизация в АО УКС г. Иркутска? Что в такой ситуации следует делать дольщикам, которые получили уведомления о реорганизации?

Татьяна, добрый день!
По имеющейся в службе государственного строительного надзора Иркутской области информации действительно в настоящее время ведется процедура реорганизации МУП УКС города Иркутска путем преобразования в АО УКС.
В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Администрацией города Иркутска, являющейся учредителем МУП УКС города Иркутска такое решение принято 28.02.2017 года, в связи с чем в целях соблюдения требований Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» МУП УКС города Иркутска уведомляет о реорганизации всех своих кредиторов, в том числе участников долевого строительства не получивших по акту приема-передачи объектов долевого строительства.
В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Соответственно, реорганизация путем преобразования предусматривает только изменение организационно-правовой формы юридического лица, не влекущая за собой появление нового юридического лица, при котором все права и обязанности перед другими лицами остаются неизменными.
Действующим законодательством РФ не предусмотрен обязательный порядок перезаключения договоров или составления дополнительных соглашений в случае реорганизации ЮЛ в форме преобразования.
Будет достаточно официально уведомить контрагентов и всех участников долевого строительства в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно с подписью контактного лица контрагента, в котором сообщается, что в связи с реорганизацией в форме преобразования сменилось наименование и реквизиты и соответственно указано новое наименование и реквизиты.
Таким образом, реорганизация МУП УКС города Иркутска не повлияет на Ваши взаимоотношения, и заключенные договоры участия в долевом строительстве конечно же являются действующими по которым вы сможете предъявить претензии при возникновении таковых.

Александр Егорович 30.03.2017
Госпожа Шелепетко, означает ли реорганизация МУП УКС г. Иркутска в АО УКС г. Иркутска, что нынешние дольщики, перед которыми УКС свои обязательства не выполнил, не смогут предъявлять претензии к вновь созданной организации? Наследует ли АО УКС г. Иркутска все свои обязательства по договорам, действовавшим на момент реорганизации?

Алексей Егорович, добрый день.
По имеющейся в службе государственного строительного надзора Иркутской области информации действительно в настоящее время ведется процедура реорганизации МУП УКС города Иркутска путем преобразования в АО УКС.
В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Администрацией города Иркутска, являющейся учредителем МУП УКС города Иркутска такое решение принято 28.02.2017 года, в связи с чем в целях соблюдения требований Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» МУП УКС города Иркутска уведомляет о реорганизации всех своих кредиторов, в том числе участников долевого строительства не получивших по акту приема-передачи объектов долевого строительства.
В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Соответственно, реорганизация путем преобразования предусматривает только изменение организационно-правовой формы юридического лица, не влекущая за собой появление нового юридического лица, при котором все права и обязанности перед другими лицами остаются неизменными.
Таким образом, реорганизация МУП УКС города Иркутска не повлияет на Ваши взаимоотношения, и заключенные договоры участия в долевом строительстве конечно же являются действующими по которым вы сможете предъявить претензии при возникновении таковых.

Анна 30.03.2017
Добрый день, у меня вопрос по АО СибЭнергоРемСтрой, которое в настоящее время признано банкротом.
АО СибЭнергоРемСтрой в 2014 годы начало строить Южный Парк (за м/р Юбилейный), в настоящее время данный объекта застраивает "БРИК". Как вы можете прокомментировать переход данного объекта от одной строительной компании к другой, и как это могло повлиять на то, что АО СибЭнергоРемСтрой стало банкротом? (строительство осуществлялось на деньги АО СибЭнергоРемСтрой, а перешло в БРИК), однако дольщики, которые имели право получить компенсации за нарушение сроков передачи объектов в эксплуатацию остались наедине с данной проблемой.
Также волнует гарантийные обязательства застройщик-банкрота по новому объекту, кто будет их нести и как Вы (надзорный орган) контролируете данный вопрос?

Анна, добрый день!
Строительство ЖК «Южный парк» осуществляется застройщиком ООО "СибЭнергоРемСтрой", ИНН 3811063600, которое в силу требований законодательства о долевом строительстве ежеквартально предоставляет в адрес службы государственного строительного надзора Иркутской области отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства по данному объекту.
Срок передачи объектов долевого строительства дольщиком установлен как май 2017 года.
По имеющейся в службе информации «БРИК» это всего лишь брендовое название группы компаний, которое как юридическое лицо не действует.

Марина 30.03.2017
Добрый день!
У меня заключен ДДУ с МУП УКС.( ЖК Предместье).Некоторые дольщики получили извещение( я не получила ), что решением администрации г.Иркутска от 28.02.2017 г. МУП УКС реорганизован в АО УКС. Требования кредиторов могут быть предъявлены не позднее 30 дней с даты последнего уведомления о реорганизации МУП УКС. В связи с этим вопросы:
1.На основании чего теперь будут регулироваться наши отношения с УКС? ДДУ будет считаться действительным?
2.Т.к. квартира мной еще не получена, уже месяц как нарушены сроки передачи квартиры, смогу ли я получить неустойку за нарушение сроков? ( когда будет передана квартира, нет никакой информации. Скорее всего, нарушение сроков будет как минимум 4 месяца)

Марина, добрый день!
По имеющейся в службе государственного строительного надзора Иркутской области информации действительно в настоящее время ведется процедура реорганизации МУП УКС города Иркутска путем преобразования в АО УКС.
В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Администрацией города Иркутска, являющейся учредителем МУП УКС города Иркутска такое решение принято 28.02.2017 года, в связи с чем в целях соблюдения требований Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» МУП УКС города Иркутска уведомляет о реорганизации всех своих кредиторов, в том числе участников долевого строительства не получивших по акту приема-передачи объектов долевого строительства.
В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Соответственно, реорганизация путем преобразования предусматривает только изменение организационно-правовой формы юридического лица, не влекущая за собой появление нового юридического лица, при котором все права и обязанности перед другими лицами остаются неизменными.
Таким образом, реорганизация МУП УКС города Иркутска не повлияет на Ваши взаимоотношения, и заключенные договоры участия в долевом строительстве конечно же являются действующими по которым вы сможете предъявить претензии при возникновении таковых.
Да, вы сможете взыскать неустойку за нарушение сроков.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба государственного строительного надзора Иркутской области наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по защите Ваших прав в судебном порядке рекомендую Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

ксения 30.03.2017
Здравствуйте. Каким образом реорганизация МУП УКС в АО УКС может повлиять на сдачу своих объектов???

Ксения, добрый день!
Реорганизация МУП УКС в АО УКС негативно не повлияет на ввод объектов в эксплуатацию и на дальнейшую передачу Вам объекта долевого строительства исходя из следующего.
В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Администрацией города Иркутска, являющейся учредителем МУП УКС города Иркутска такое решение принято 28.02.2017 года, в связи с чем в целях соблюдения требований Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» МУП УКС города Иркутска уведомляет о реорганизации всех своих кредиторов, в том числе участников долевого строительства не получивших по акту приема-передачи объектов долевого строительства.
В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Соответственно, реорганизация путем преобразования предусматривает только изменение организационно-правовой формы юридического лица, не влекущая за собой появление нового юридического лица, при котором все права и обязанности перед другими лицами остаются неизменными.
Таким образом, реорганизация МУП УКС города Иркутска не повлияет на Ваши взаимоотношения, и заключенные договоры участия в долевом строительстве конечно же являются действующими по которым вы сможете предъявить претензии при возникновении таковых.

Ольга 30.03.2017 30.03.2017
Добрый день, Анастасия Олеговна! Я ,Ольга, задавала Вам вопросы 22.03 по поводу «ЖК Пионер». Спасибо за информацию. Но вопрос возник снова. Судебное разбирательство между «Маком» и Сельхоз Академией по поводу подключения к сетям теплоснабжения закончилось мировым соглашением 28.03, согласно которому ответчик в течение 5 (пяти) календарных дней обязуется произвести подключение тепловой нагрузки и подключить к сетям горячего водоснабжения Почему эти сроки опять откладываются на конец апреля? Не выполняется постановление суда? Достаточно ли будет потом времени до окончания отопительного сезона провести испытания теплосетей и сдать их в эксплуатацию, ведь сдача объекта во втором квартале.

Ольга, добрый день!
Принимая во внимание, что служба государственного строительного надзора Иркутской области не принимала участие в судебном разбирательстве, связанного с подключением объекта к сетям теплоснабжения, следовательно, нам не известны условия достигнутого между сторонами мирового соглашения, поэтому ответить на вопрос почему опять нарушаются установленные сроки не представляется возможным. С целью получения необходимых разъяснений со стороны ООО «Маком» мы запросили данное мировое соглашение, предоставление которого нам гарантировали 3 апреля (в понедельник). По результатам его получения и изучения постараюсь прояснить для Вас сложившуюся ситуацию. В связи с чем, рекомендую Вам позвонить мне 4 апреля по телефону 707-364, либо прийти на личный прием по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

Алексей 30.03.2017
Добрый день Анастасия Олеговна, подскажите пожалуйста, когда начнут выдавать ключи от 175 дома микрорайона березовый

Алексей, добрый день!
По состоянию на сегодняшний день объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 175», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее – Объект) не введен в эксплуатацию, а передача ключей возможна по результатам завершения строительства Объекта в момент передачи объекта долевого строительства по акту приема – передачи после ввода объекта в эксплуатацию.
Дополнительно сообщаю.
Согласно градостроительному законодательству служба государственного строительного надзора Иркутской области осуществляет государственный строительный надзор в отношении Объекта.
06.03.2017 в адрес Службы поступило от ООО «Норд-Вест» извещение об окончании строительства Объекта.
Назначено проведение итоговой проверки Объекта в период с 27.03.2017 по 21.04.2017.
По итогам проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче либо отказ в выдаче Заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Алексей 30.03.2017
Добрый день Анастасия Олеговна, подскажите пожалуйста, когда начнут выдавать ключи от 175 дома?

Алексей, добрый день!
По состоянию на сегодняшний день объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 175», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее – Объект) не введен в эксплуатацию, а передача ключей возможна по результатам завершения строительства Объекта в момент передачи объекта долевого строительства по акту приема – передачи после ввода объекта в эксплуатацию.
Дополнительно сообщаю.
Согласно градостроительному законодательству служба государственного строительного надзора Иркутской области осуществляет государственный строительный надзор в отношении Объекта
06.03.2017 в адрес Службы поступило от ООО «Норд-Вест» извещение об окончании строительства Объекта.
Назначено проведение итоговой проверки Объекта в период с 27.03.2017 по 21.04.2017.
По итогам проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче либо отказ в выдаче Заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Алексей 29.03.2017
Здравствуйте!
Подскажите, застройщик согласно какому ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ должны ставить дом, а с ним автоматически и все находящиеся в нем помещения на кадастровый учет? Что нам делать если застройщик не ставит на кадастровый учет дома и помещений в нем? Могут ли местные органы самоуправления поставить дома на кадастровый учет, если да, то как на них повлиять?
При ответе прошу опираться на законы, а не что прописано в ДДУ.

Алексей, добрый день!
На все вопросы настоящей конференции, касающиеся постановки на кадастровый учет и законности выдачи кадастровых паспортов застройщиком за отдельную плату я отвечала со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирующий в том числе порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, при этом обращала внимание на условия ДДУ, являющиеся императивными для сторон как обязательные для исполнения.
Таким образом, постановка на кадастровый учет регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ.
Федеральный закон № 218-ФЗ не закрепляет прямой обязанности застройщика ставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а только устанавливает перечень лиц, которые могут обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации, в том числе и орган местного самоуправления.
Частью 1 статьи 19 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что орган местного самоуправления уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Таким образом, по смыслу данной статьи орган местного самоуправления без участия застройщика должен направить в орган регистрации прав пакет документов, связанных с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома.
Поэтому обратитесь в ОМС на территории которого осуществлено строительство дома с целью реализации ими обязанности, установленной вышеуказанной нормой. Хотя я не владею информацией как нормы Федерального закона № 218-ФЗ в части постановки на кадастровый учет органом местного самоуправления реализуется на практике, так как закон принят совсем недавно.

Валентина 29.03.2017
Добрый день, Анастасия Олеговна!Я являюсь участником долевого строительства с ООО НОРД-ВЕСТ.В данное время подала иск по неустойки за 9 месяцев через службу государственного строительного надзора.Скоро состоится суд.Если решение будет отрицательным, то куда я еще могу обратиться?

Валентина, добрый день.
Исходя из сложившейся судебной практикой исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства удовлетворяются частично. То есть решение суда будет положительным и суд взыщет неустойку, но при этом размер заявленной ко взысканию неустойки будет судом уменьшен. В данном случае суд руководствуется статьей 333 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если Вы по результатам вынесенного решения будете не согласны с данным решением, то Вы вправе его обжаловать в апелляционной и кассационной инстанциях и служба государственного строительного надзора Иркутской области по Вашему заявлению обратиться в суд с соответствующими жалобами.

Анна 29.03.2017
Добрый день! По договору долевого строительства, ввод дома в эксплуатацию стоит не позднее 1 квартала 2016г., выдача ключей не позднее 11 месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Соответственно срок передачи ключей уже нарушен. Несколько раз звонила менеджеру для уточнения сроков передачи ключей дома 209. Каждый раз говорит в след. месяце. Правомерно ли такая задержка. позвонив по другому телефону, мне предложили подать в суд иск за возмещением неустойки. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации?

Анна, добрый день!
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, то Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба государственного строительного надзора Иркутской области наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд рекомендую Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.
Дополнительно сообщаю.
Согласно градостроительному законодательству служба государственного строительного надзора Иркутской области осуществляет государственный строительный надзор в отношении объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 209», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект).
01.03.2017 в Службу поступило извещение об окончании строительства Объекта.
Назначено проведение итоговой проверки Объекта в период с 07.03.2017 по 04.04.2017.
По итогам проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче либо отказ в выдаче Заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Геннадий 28.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна.
20.03.2017 На вопрос: Можно ли являться участником долевого строительства, если договор долевого участия не зарегистрирован в рос реестре?
Вы ответили: В силу положений Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ статус участника долевого строительства гражданин приобретает после заключения договора участия в долевом строительстве, который считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Из материалов дела о банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» следует, что разрешение № 197/118/31 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта – 155-квартирного жилого дома, ООО «ТД ИЗКВ» выдано 15.03.2005, то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и не может являться не заключенным.
Арбитражный суд ошибается?

Геннадий, добрый день.
Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, если разрешение на строительство получено застройщиком до 1 апреля 2005 года, то правоотношения по долевому строительству с привлечением денежных средств от участников долевого строительства не подпадают под действие Федерального закона, поэтому Арбитражный суд ИО конечно же не ошибается.
Федеральный закон является специальным законом по отношению к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случае необходимости регулирования отношений между застройщиками и участниками долевого строительства, неурегулированных настоящим Федеральным законом, субсидиарному применению подлежат нормы ГК РФ - нормы обязательственного права и общие нормы гражданского права, распространяющиеся на все гражданские правоотношения.
Поэтому Ваш договор участия в долевом строительстве считается заключенным в день его подписания и Вам изначально надо было описать свою ситуацию с целью получения объективного ответа. При возникновении дополнительных вопросов звоните по телефону 707-364

Максим 28.03.2017
Анастасия, добрый день! Вопрос скорей всего не по адресу, но у вас наверняка информации больше, чем я смогу найти. Если сможете ответить, буду очень рад. Подскажите, есть какая-нибудь информация по дальнейшей судьбе ЖК "Парковый" на БТ? Планируется ли дальнейшее строительство следующих очередей? Основной вопрос я так понимаю стоит в инженерной и социальной инфраструктуре и сейчас там все плохо и это основная проблема в целом по этому проекту.. Канализация, центральное водоснабжение, школа,садик, больница, все это планировалось , планируется ли вообще строительство этих объектов в этом районе , выделялась ли земля под соц объекты?

Добрый день, Максим.
Ваш вопрос действительно выходит за рамки темы настоящей конференции, но в тоже время косвенно касается прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, инвестировавших свои денежные средства в строительство недвижимости.
Возможность продолжения строительства ЖК «Парковый» (новые очереди) определяется застройщиком самостоятельно, органам государственной и муниципальной власти вмешиваться в хозяйственно - финансовую деятельность субъектов предпринимательской деятельности запрещено.
ЖК «Парковый» обеспечен инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
По вопросу строительства подъездной асфальтированной дороги к ЖК «Парковый» сообщаю, что автомобильная дорога «Байкальский тракт 14 км» входит в границы населенного пункта д. Новолисиха Иркутского района. Следовательно, осуществление дорожной деятельности в отношении указанной дороги относится к полномочиям Ушаковского муниципального образования. На строительство, реконструкцию, капитальный ремонт автомобильных дорог местного значения предусмотрено предоставление субсидий местным бюджетам в счет средств дорожного фонда Иркутской области в рамках государственной программы Иркутской области «Развитие дорожного хозяйства» на 2014-2020 годы. Для получения указанной субсидии администрации Ушаковского муниципального образования необходимо предоставить в министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области документы в соответствии с Положением о предоставлении и расходовании субсидий из областного бюджета местным бюджетам в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований Иркутской области, связанных с осуществлением дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения. Также администрация Ушаковского муниципального образования вправе воспользоваться бюджетным кредитом за счет средств дорожного фонда Иркутской области на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт, содержание автомобильных дорог общего пользования местного значения в соответствии с бюджетным законодательством.
Строительство социальных объектов, функционально обеспечивающих нормальную жизнедеятельность населения ЖК «Парковый» (объекты социально-культурного назначения, предприятия и организации систем здравоохранения, образования, дошкольного воспитания, предприятия и организации, связанные с отдыхом и досугом, розничная торговля, общественное питание, спортивно-оздоровительные учреждения, учреждения, оказывающие услуги правового и финансово-кредитного характера и др.) является вопросами управления территориями органами местного самоуправления.

Татьяна 28.03.2017
Здравствуйте, Анастасия Олеговна!
Подскажите, куда обратится если вытесняется что по договору участия в долевом строительстве сумма меньше чем я заплатила застройщику за квартиру ... евляется ли это мошенничеством ???? Подскажите контролирующий орган

Татьяна, добрый день!
Для более четкого ответа прошу уточнить свой вопрос, опишите ситуацию подробнее. Так как если читать вопрос буквально, то могу сказать, что в связи с заключением договора долевого участия в строительстве Вы проявили свое волеизъявление и соответственно обязаны произвести ее оплату. Цена договора является договорной и определяется застройщиком исходя из свободы договора в силу действующих норм гражданского законодательства РФ.

Татьяна 28.03.2017
Здравствуйте! Анастасия Олеговна, ответьте, пожалуйста, через сколько дней после получения Вашей службой извещения об окончании строительства Объекта капитального строительства проводится итоговая проверка и какой период она длится. Я дольщик ЖК "Мост". Заранее спасибо.

Добрый день, Татьяна!
Итоговая проверка назначается в течение 7 дней распоряжением Службы с момента получения извещения об окончании строительства и длится не более 20 рабочих дней, а информацию на какое число будет назначена итоговая рекомендую уточнить у инспектора Службы по тел. 707-385

Василий 28.03.2017
День добрый Анастасия Олеговна! Я являюсь участником долевого строительства в ЖК "Порт-Артур" ул. Пискунова 148/3 б/с 1 застройщик ООО "Урсус". Я по настоящее время не могу получить акт приема-передачи квартиры, чтобы оформить право собственности. Администрация ООО "Урсус" в связи с банкротством исчезла в неизвестном направлении. Договор с управляющей компанией "Тауэр" я заключил в сентябре 2016 года по договору долевого участия в строительстве . Договор с ООО "Иркутскэнергосбыт" на электроснабжение заключен по той же схеме. На горячее водоснабжение и отопление ПАО "Иркускэнерго" договор заключать не стали ввиду отсутствия свидетельства о гос.регистрации права, но все же выставляют счета + пени с сентября 2015г. В связи с этим прошу Вас разъяснить:1.Где и с кем я могу подписать акт приема-передачи квартиры. 2.По какой схеме я должен оплачивать (или не оплачивать) горячее водоснабжение и отопление. Заранее благодарю за ответ.

Василий, добрый день.
По вопросу подписания акта приема-передачи Вы можете обратиться в адрес внешнего управляющего ООО «УРСУС» Чернякова Евгения Николаевича, тел. 89248348199.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта. Соответственно, расходы за коммунальные услуги Вы понесете после подписания акта приема-передачи.

Вера Т. 28.03.2017
Добрый день, Анастасия Олеговна, прошу ответить на мой вопрос. Я являюсь дольщиком в доме, расположенном по адресу ул. Бажова, д. 4/2 ЖК "Алмазный". В сентябре 2016г. мы подписали акт приема-передачи квартиры с УКСом. В настоящее время столкнулась со следующей проблемой. Хочу оформить квартиру в собственность, но как мне сказали в УКСе пока это невозможно, т.к. существует определенная проблема. Дом до сих пор не стоит на кадастровом учете. На мой вопрос почему, в отделе земельных отношений мне дали следующее разъяснение. Один из дольщиков данного дома поторопился поставить свою квартиру на кадастровый учет, сделал это неправильно, в результате чего весь дом невозможно поставить на кадастровый учет. Чтобы изменить ситуацию необходимо, чтобы этот дольщик занялся исправлением документов, но он этого не делает. УКС повлиять на эту ситуацию не может. На вопрос, что делать остальным дольщикам ответили, что мы можем попробовать сделать это в судебном порядке и что подписанный ранее акт приема-передаче аннулирован. Данная ситуация мне не совсем понятна, как дольщик одной квартиры может повлиять на оформление в собственность остальных квартир? Я не готова понести дополнительные расходы для обращение в суд и считаю, что застройщик должен сам решить этот вопрос. Что я со своей стороны должна сделать, чтобы решить этот вопрос?

Вера, добрый день!
В решении вопроса, связанного с постановкой на кадастровый учет объекта капитального строительства, Вашего вмешательства не требуется, тем более нести какие-либо дополнительные материальные затраты. По имеющейся в Службе информации застройщиком в настоящее время проводятся мероприятия, направленные на урегулирование данного вопроса. Поэтому рекомендую Вам набраться терпения и подождать. Дополнительно разъясняю, что данная ситуация возникла в связи со следующим.

С 01.10.2013 г. при постановке на учет многоквартирного дома одновременно осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план на многоквартирный дом содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком доме (в том числе составляющих общее имущество).
При этом в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть исключение в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. Если по различным причинам многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, то допускается постановка на кадастровый учет жилого помещения многоквартирного дома при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о самом многоквартирном доме.
Таким образом, любой из дольщиков мог поставить на кадастровый учет свою квартиру при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о самом многоквартирном доме.
В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменен порядок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, а именно был уточнен состав сведений и порядок их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, исключая при этом возникновение в дальнейшем аналогичной ситуации как у Вас.

Виталий 27.03.2017
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как мне оформить долевое участие «квартиру» в собственность. В связи с законом который вступил в силу с января 2017г. Какие дальнейшие действия? Спасибо.

Виталий, добрый день.
На поставленный Вами вопрос о регистрации квартиры в собственность, приобретенную по договору долевого участия, сообщаю следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.
Сама процедура государственной регистрации права для заявителей не усложнилась. Регистрация прав недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года. Заявление о регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или многофункциональный центр, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Срок осуществления государственной регистрации прав при подаче документов в Росреестр составит 7 рабочих дней — для государственной регистрации прав. Если документы будут представляться через многофункциональный центр, то сроки регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. Госпошлина за регистрацию права составляет 2 000 рублей.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Марина 27.03.2017
Здравствуйте, подскажите нам, пожалуйста, что делать. Мы-дольщики. ЖК "На Советской". На сайте и на красивых словах они говорят, что дом общит будет керамогранитом, нам еще в ноябре говорили, что его заказали. Про проекту тоже. НО. По факту обшивают профлистом (керамогранит есть только на углах), как так - профлистом!!! Ни одна высотка у нас в городе так не делалась. Он же недолговечный, фасад неэстетичный. Качество у этого профлиста не самое лучшее. Дальше. По проекту должна быть пленка влаго-ветрозащитная, ее тоже нет. Дальше, по проекту перегородки в санузлах из кирпича, по факту из гипсокартона, отделка балкона снаружи из кирпича, по факту-профлист. КОнечно же, в ДДУ про эти отделки нет ни слова. Про фасад только то, что многослойная стена. Но они же нас обманули, рассказывают нам, что мы покупаем "конфетку", и мы заплатили как бы за "конфетку", а выдают не понять что. Уже 2 недели пишем им письма - игнорируют, говорят, что в пятницу будет совещание, потом что в понедельник будет совещание и т.д. Что директора нет на месте , он в отпуске. Повторную экспертизу они не проходили , скорее всего. Еще выход канализации находится на уровне пола. Там же стяжка перекроет эту трубу. Как быть?

Марина, добрый день.
В соответствии с нормами законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, до момента подписания передаточного акта (иного документа о передаче Вам объекта долевого строительства) Вы вправе направить застройщику претензию с указанием соответствующих требований. В случае, если данная претензия не будет удовлетворена, то Вы вправе обратится с исковым заявлением, в защиту своих прав и законных интересов, в суды общей юрисдикции.

ольга 27.03.2017
230 дом сдали ,если нет то примерно когда ?

Ольга, добрый день.
Строительство объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 230», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект), завершено.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) осуществляло государственный строительный надзор в отношении Объекта, в результате чего 30.12.2016 Службой выдано заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Учитывая, что строительство Объекта осуществлялось на территории Марковского муниципального образования (далее - Администрация), то Вам необходимо обратиться в Администрацию за получением информации по выдаче застройщику разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Надежда Александровна Левченко 27.03.2017
Я вложила деньги в декабре 2015 года в жск Южный квартал,я не проживаю в Краснодаре,строительство дома постоянно откладывается я с председателем жск периодически связывалась по телефону,на данный момент ни один телефон не отвечает,у меня временная регистрация в Омске,а живу в Казахстане,г Павлодар,снимаю комнату в частном доме,вОмске дорогая аренда,а пенсия у меня маленькая,как мне вернуть деньги у застройщика,председатель Кандыба Сергей Сергеевич,я собираюсь приехать,ни один телефон не отвечает

Добрый день, Наталья Александровна!
Исходя из вопроса, вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива «Южный квартал» по строительству дома в городе Краснодаре, и срок окончания строительства дома неоднократно переносится, в связи с чем по вопросу возврата денежных средств разъясняю следующее.
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу требований п. п. 1 п. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Исходя из ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так как срок окончания строительства дома неоднократно переносится, в связи с чем Вами принято решение о расторжении договора, то Вам необходимо обратиться в адрес ЖСК с заявлением о выходе из членов ЖСК «Южный квартал», расторжении договора и возврате внесенного паевого взноса.
Дополнительно Вам рекомендую обратиться за консультацией в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется строительство ЖСК «Южный квартал», это Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Короленко, 2/1. Контактный телефон: (861)254-20-04.

Светлана 27.03.2017
Ответьте пожалуйста законно ли норд-вест берет деньги за кадастровый паспорт

Светлана, добрый день!
Могу только предположить, что данную услугу застройщик оказывает как дополнительную и за соответствующую возмездную плату, поэтому вы можете как воспользоваться, так и отказаться от данной услугой. Дополнительно разъясняю.
В случае, если условиями договора участия в долевом строительстве закреплена обязанность застройщика в изготовлении и передаче технической документации (технический паспорт, кадастровый паспорт) на объект долевого строительства, то вы вправе требовать от застройщика выполнение данного пункта Договора, при этом если предусмотрена оплата с Вашей стороны за выполнение данной обязанности, то произвести ее Вы должны.
В случае, если Договор не содержит таких условий Вы можете самостоятельно обратиться в организацию, аккредитованную на проведение технической инвентаризации с целью изготовления технических документов и не платить застройщику за изготовление кадастрового паспорта.
Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой на учет квартиры, то информацию о постановке на кадастровый объекта долевого строительства (квартира) Вы можете самостоятельно узнать на официальном сайте http://rosreestr.ru (далее – официальный сайт). В случае, если информация о постановке на кадастровый учет в отношении дома и Вашей квартиры отражена на официальном сайте, Вы можете заказать выписку на квартиру в Росреестре и сдать пакет документов для регистрации права собственности.
Обращаю Ваше внимание, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Оксана 27.03.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в ЖК Предместье центральное отопление? Я слышала, что в соседних домах с коммуникациями серьезные проблемы.
Заранее благодарна за Ваш ответ.

Добрый день, Оксана.
При строительстве объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта и автостоянки по ул. Баррикад в г. Иркутске, блок-секции №1,2,3,23,24» (далее –Объект) предусмотрено центральное отопление.
Строительная готовность Объекта высокая, однако ввести в эксплуатацию Объект станет возможным только после строительства и ввода в эксплуатацию тепловой сети. Строительство тепловой сети должно быть выполнено в апреле 2017 года, согласно договору о подключении с ПАО «Иркутскэнерго». По имеющейся в Службе информации в настоящее время ведутся работы по строительству тепловой сети для дальнейшего подключения Объекта к системе теплоснабжения.

Алексей 27.03.2017
Добрый день! Законно ли Норд Вест просит за оформление кадастрового паспорта 2.5т.р, если да, то пожалуйста укажите нам на какие законы он опирается?

Алексей, добрый день!
Могу только предположить, что данную услугу застройщик оказывает как дополнительную и за соответствующую возмездную плату, поэтому вы можете как воспользоваться, так и отказаться от данной услугой. Дополнительно разъясняю.
В случае, если условиями договора участия в долевом строительстве закреплена обязанность застройщика в изготовлении и передаче технической документации (технический паспорт, кадастровый паспорт) на объект долевого строительства, то вы вправе требовать от застройщика выполнение данного пункта Договора, при этом если предусмотрена оплата с Вашей стороны за выполнение данной обязанности, то произвести ее Вы должны.
В случае, если Договор не содержит таких условий Вы можете самостоятельно обратиться в организацию, аккредитованную на проведение технической инвентаризации с целью изготовления технических документов и не платить застройщику за изготовление кадастрового паспорта.
Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой на учет квартиры, то информацию о постановке на кадастровый объекта долевого строительства (квартира) Вы можете самостоятельно узнать на официальном сайте http://rosreestr.ru (далее – официальный сайт). В случае, если информация о постановке на кадастровый учет в отношении дома и Вашей квартиры отражена на официальном сайте, Вы можете заказать выписку на квартиру в Росреестре и сдать пакет документов для регистрации права собственности.
Обращаю Ваше внимание, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

лариса 27.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна! Почему-то Вы не ответили на мой вопрос от 24.03.2017г. Сформулирую его по-другому: как узнать, проводится ли процедура банкротства в отношении застройщика, в какие сроки, и что делать дольщику если застройщика признают банкротом ДО передачи квартиры? Заранее СПАСИБО.

Лариса, добрый день!
В службе государственного строительного надзора Иркутской области отсутствует информация о банкротстве застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее – застройщик).
Информацию о банкротстве застройщика Вы можете отслеживать самостоятельно на сайте Арбитражного суда Иркутской области: http://irkutsk.arbitr.ru.
В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона № 127-ФЗ порядка предъявления требований к застройщику.
Порядок предъявления требований к должнику установлен частью 1 статьи 71 Федерального закона № 127-ФЗ, согласно которой, для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В помощь дольщикам на сайте Службы: http://stroynadzor.irkobl.ru (долевое строительство - для дольщиков - банкротство застройщика) размещена информация о порядке действий дольщика в случае банкротства застройщика.
В случае, если ООО «НОРД-ВЕСТ» не передаст Вам объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и в отношении него будет введена процедура банкротства-наблюдение, то Вам необходимо будет направить в Арбитражный суд Иркутской области заявление о включении Вас в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения, образец которого размещен также на сайте Службы.

Гунин Сергей 27.03.2017
Добрый день.
Я дольщик "Порт-Артура" б/с 8,9. Где и каким образом я могу получить компенсацию (неустойку) за увеличение срока строительства объекта. Как это правильно сделать, в какие сроки, на какую сумму я могу претендовать.
Если у Вас есть информация о сроках завершения строительства б/с 8,9, то прошу поделиться этой информацией.
Спасибо.

Добрый день, Сергей!
По имеющейся в Службе информации сообщаю, что 27 января 2017 года между ОАО «ИРЖА» и ООО «УРСУС» подписан договор о передачи объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, согласно условиям которого ОАО «ИРЖА» принимает обязательства застройщика ООО «УРСУС» перед участниками долевого строительства по передачи жилых помещений, основанных на договорах участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию. В связи с чем, дальнейшее строительство б/с 8,9 ЖК «Порт-Артур» будет осуществляться силами ОАО «ИРЖА». Предполагаемый срок завершения строительства б/с №№ 8,9 ЖК «Порт-Артур» - 2 квартал 2018 года. Вместе с тем, сведения по внесению изменений в части сроков строительства в проектную декларацию по строительству б/с №№ 8,9 ЖК «Порт-Артур» в Службу не поступали.
По вопросу взыскания неустойки сообщаю. Принимая во внимание, что ООО "УРСУС" находится в процедуре банкротства, то требования по взысканию неустойки должны рассматривать в рамках дела о банкротстве, для этого Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по денежным требованиям. Рассчитать размер неустойки Вам помогут специалисты Службы на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 318, телефон 707-364. С собой необходимо иметь документы на квартиру.

Лариса 26.03.2017
Добрый день!Есть желание вступить ы долевое строительство на самой ранней стадии.В какие строит.компании лучше обратиться?

Лариса, добрый день.
Приобретение недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов на сегодняшний день у граждан является самым распространённым способом улучшить свои жилищные условия, во многом благодаря низкой цене квадратного метра жилья на начальной стадии возведения многоквартирного дома. В тоже время долевое строительство связано с определенными рисками и требует внимательного отношения при подборе компании застройщика.
На территории Иркутской области, на данный момент, привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для целей долевого строительства многоквартирных домов, имеют право более ста организаций застройщиков. Список этих компаний размещен на нашем официальном сайте (http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/index.php), там же Вы можете ознакомится с памяткой для граждан, заключающих договор участия в долевом строительстве.

Светлана 26.03.2017
Добрый день! Вы ответили, что в ЖК ,,Мост" была внеплановая проверка. Выявила ли проверка какие-либо нарушения и замечания. И на сколько дом готов к сдаче? Стоит ли нам надеяться, что мы скоро заедим в свои квартиры?

Светлана, добрый день!

Да, по итогам проверки Службой были выявлены нарушения, в результате чего застройщику было выдано предписание об их устранении. 24 марта 2017 года застройщиком подано в Службу извещение об окончании строительных работ по ЖК «Мост». На основании данного извещения Службой будет назначена итоговая проверка, в рамках которой в том числе будет рассматриваться исполнение ранее выданного предписания. В настоящее время ЖК «Мост» находится в завершающей стадии строительства. При возникновении иных вопросов, касающиеся завершения строительства данного комплекса звоните инспектору Службы по телефону 707-385.

Мария 25.03.2017
Добрый день! Покупаю квартиру у застройщика. У него есть акция, платилшь за кв. м. на 3 тыс. руб. больше и квартира будет с ремонтом. Меня смущает что договор на ремонт не заключается, а заключается оферта с неким ИП, где не указаны конкретные сроки, нет печати ИП. Сотрудники застройщика меня уверяют что ремонт будет сделан, при этом в ДДУ приписана сумма за кв.м. на 3 тыс. руб. больше, но не написано что это с учётом ремонта, идёт как предчистовая отделка. Попросила показать мне договор заключенный между застройщиком и ИП, который будет делать ремонт, но мне отказали. Правомерно ли? Если компания проводит акцию, может ли она заключать нормальный договор на ремонт или только оферту, ведь оферта это не договор?

Мария добрый день!
В соответствии с ч. 4 ст. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
По смыслу данной нормы предмет договора участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики помещения в соответствии с проектной документацией.
Если же проектной документацией не предусмотрено выполнение застройщиком чистовой отделки квартир в многоквартирном доме, а застройщик предлагает её выполнение при этом включает в цену договора участия в долевом строительстве стоимость чистовой отделки, то необходимо все достигнутые договоренности с застройщиком закреплять условиями договора участия в долевом строительстве. Соответственно, в договоре участия в долевом строительстве надо отразить характеристики объекта с учетом чистовой отделки, подробно описав что в неё входит.
Таким образом, по завершению строительства после ввода объекта в эксплуатацию в момент передачи объекта долевого строительства Вам застройщик должен будет передать объект долевого строительства с учетом выполнения чистовой отделки вне зависимости кто их фактически выполнял, то есть собственными силами либо силами третьих лиц.
Возможен и иной вариант - это заключение параллельно с договором участия долевого строительства договора на выполнение работ по чистовой отделки. Данный договор может быть заключен как с застройщиком, так и с иным юридическим лицом (ИП) с ценой договора рассчитанную, как предлагается застройщиком 3 т.р. за 1 кв. м., при этом цена в договоре участия в долевом строительстве должна быть указана без учета отделки.
Полагаю, что условия акции должны быть закреплены условиями договора, заключенного между Вами, а оферта в силу норм гражданского законодательства РФ - признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Однако данное намерение может в будущем и не состоятся, в силу чего Вы не сможете требовать выполнение чистовой отделки, а деньги заплатите.

Татьяна Бритт 25.03.2017
Анастасия Олеговна! Когда начнутся строительные работы а Порт- Артуре? Права застройщика Урсус переданы Иржа. На стройке тишина!

Татьяна, добрый день.
По сведениям, предоставленным ОАО "ИРЖА", в настоящее время продлен срок действия разрешения на строительство б/с №№ 8,9 ЖК "Порт-Артур" до 31 декабря 2017 года.
Принимая во внимание, что денежные средства ОАО «ИРЖА» бюджетные, то определение подрядной организации должно осуществляться с учетом требований Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». ОАО «ИРЖА» подготовлен комплект документации для организации конкурса по выбору подрядной организации для выполнения работ по строительству объекта незавершенного строительства ЖК «Порт Артур» блок-секции 8-9 и направлен в министерство по регулированию контрактной системы в сфере закупок Иркутской области для проведения конкурса.
Соответственно к строительно-монтажным работам приступят только после определения подрядной организации, в настоящее время Служба не располагает информацией о начале строительства, вместе с тем ОАО «ИРЖА» озвучило предполагаемый срок завершения строительства б/с №№ 8,9 ЖК «Порт-Артур» - 2 квартал 2018 года. Иная информация в Службе отсутствует.

Антонина 25.03.2017
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, алгоритм действий при требовании неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры.

Антонина, добрый день!
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд самостоятельно, либо с помощью квалифицированных юристов.
Для подготовки искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался);
4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался);
5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами);
6) переписка с застройщиком (претензии, ответы).
Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее – Служба) в соответствии со статьей 23 Федерального закона вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, для этого необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с приложением вышеуказанных документов.

Анжелика 25.03.2017
Здравствуйте, приобрели квартиру в 188 доме, м-он Березовый. Нет сил уже ждать окончания строительства, т.к проживаем на квартире . Подскажите реальные сроки сдачи домов. Можно ли рассчитывать, на компенсацию от застройщика за несвоевременную сдачу дома, Что для этого нужно сделать?? Куда обращаться??

Анжелика, добрый день.
По объекту капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 188», расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект) сообщаю следующее.
Застройщику 17 марта 2017 года службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) выдано заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Вместе с тем, передача ключей осуществляется в момент подписания акта приема-передачи только после ввода объекта в эксплуатацию, а именно, после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Марковского муниципального образования.
Дополнительно. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Поэтому Вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, Вам необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и обращения в суд предлагаем Вам прийти в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364.

Марина 24.03.2017
Анастасия Олеговна, спасибо Вам большое за информацию по 144 б/с.

Рада была помочь! При возникновении вопросов звоните тел. 707-364

Оксана 24.03.2017
Норд Вест за кадастровый паспорт просят 2 500

Оксана, добрый день!
В случае, если условиями договора участия в долевом строительстве закреплена обязанность застройщика в изготовлении и передаче технической документации (технический паспорт, кадастровый паспорт) на объект долевого строительства, то вы вправе требовать от застройщика выполнение данного пункта Договора, при этом если предусмотрена оплата с Вашей стороны за выполнение данной обязанности, то произвести ее Вы должны.
В случае, если Договор не содержит таких условий Вы можете самостоятельно обратиться в организацию, аккредитованную на проведение технической инвентаризации с целью изготовления технических документов и не платить застройщику за изготовление кадастрового паспорта.
Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой на учет квартиры, то информацию о постановке на кадастровый объекта долевого строительства (квартира) Вы можете самостоятельно узнать на официальном сайте http://rosreestr.ru (далее – официальный сайт). В случае, если информация о постановке на кадастровый учет в отношении дома и Вашей квартиры отражена на официальном сайте, Вы можете заказать выписку на квартиру в Росреестре и сдать пакет документов для регистрации права собственности.
Обращаю Ваше внимание, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Оксана 24.03.2017
Мы не можем принять квартиру в Березовом 187 дом состояние ужасное , что делать?
В стенах дыры на окнах нет ручек , на лоджии не 2х стекол , по бокам дыры улицу видать, входная дверь закрывается с трудом вся перекошена.

Оксана, добрый день.
Вы вправе до подписания акта приема-передачи потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (соответствие объекта условиям договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов) и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (безвозмездное устранение или соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков).
Либо направить застройщику претензию с описанием ситуации и потребовать безвозмездного устранения строительных недостатков.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Артём 24.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна Вы немного перепутали у меня 141 блок секция. а не 144.

Артём, добрый день!
Корректирую ответ на Вам вопрос.
Строительство блок-секции № 141 объекта капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района 7-я очередь, 3 этап, б/с 141, 142» (далее-Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, не завершено.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта в Службу не поступало, заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов застройщику не выдавалось.
По состоянию на 27.03.2017 общая строительная готовность Объекта следующая: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 100 %, кровля - 100 %, инженерные сети: водопровод - 100 %, канализация - 100 %, отопление - 100 %, внутренние электрические сети - 100 %, установка окон, дверей, витражей - 95 %, фасадные работы - 100 %, благоустройство территории - 95 %.
Согласно сведениям, предоставленным в ежеквартальной отчетности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, срок передачи, предусмотренный условиями договором - 31 декабря 2016 года.
Дополнительно, по устной информации предоставленной ООО «ВостСибСтрой», предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

лариса 24.03.2017
Здравствуйте! Хочу спросить - если куплена квартира в мкр. "Березовом" б/с 164 , срок передачи ключей истек еще в июле 2016г, у застройщика "Норд-Вест", то какие действия надо будет предпринять при возможном банкротстве застройщика до передачи квартиры? Ведь приемка наших 164-166 домов почему-то стоит в последней очереди (на апрель 2017г)!!! Получим ли мы свою квартиру в этом случае???

Лариса, добрый день!
В службе государственного строительного надзора Иркутской области отсутствует информация о банкротстве застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее – застройщик).
Информацию о банкротстве застройщика Вы можете отслеживать самостоятельно на сайте Арбитражного суда Иркутской области: http://irkutsk.arbitr.ru.
В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона № 127-ФЗ порядка предъявления требований к застройщику.
Порядок предъявления требований к должнику установлен частью 1 статьи 71 Федерального закона № 127-ФЗ, согласно которой, для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В помощь дольщикам на сайте Службы: http://stroynadzor.irkobl.ru (долевое строительство - для дольщиков - банкротство застройщика) размещена информация о порядке действий дольщика в случае банкротства застройщика.
В случае, если ООО «НОРД-ВЕСТ» не передаст Вам объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и в отношении него будет введена процедура банкротства-наблюдение, то Вам необходимо будет направить в Арбитражный суд Иркутской области заявление о включении Вас в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения, образец которого размещен также на сайте Службы.
При возникновении дополнительных вопросов Вы можете прийти в Службу на личный прием по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364.

Татьяна. 24.03.2017
Добрый день! Анастасия Олеговна, в Вашем ответе дольщику ООО "Корона" ЖК "Мост" сказано, что на 21.03.2017г. Вашу Службу ООО "Корона" не извещало об окончании строительства ЖК "Мост". Это, как я понимаю, значит, что проверки Объекта ЖК "Мост"
Службой не было. Однако, по телефону, ООО "Корона" отвечали, что в конце января на объекте работала комиссия по приёмке дома и сдача будет в конце марта. Вопрос: Только итоговая проверка Объекта проводится Вашей Службой после извещения об окончании строительства или же и предварительная? Как узнать достоверную строительную готовность Объекта?Никакой информации о ходе строительства с ноября 2016г. на своём сайте ООО "Корона" не размещает.

Татьяна, добрый день!
Сотрудниками службы государственного строительного надзора Иркутской области в январе 2017 года была проведена внеплановая проверка ЖК «Мост», при этом результаты данной проверки не влекут выдачу службой заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение), которое в дальнейшем является одним из документов необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решение о выдаче либо отказ в выдаче Заключения принимается по результатам проведения итоговой проверки после получения от застройщика извещения об окончании строительства объекта капитального строительства.

23.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна,я продаю свою квартиру в Березовом " Норд Вест" человеку по ипотеке , у меня ДДУ , банку нужна справка о задолженности,это правильно,но с меня требуют подписать ихнии знаменитые допсоглашения,правомерно ли это?

Добрый день!
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, Вы имеете право заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока по передаче объекта долевого строительства до 31 июля 2017 года, а также вправе отказаться от его заключения в случае, если полагаете, что перенос сроков осуществляется по не объективным причинам и тем самым нарушены Ваши права. При заключении дополнительного соглашения Вы утрачиваете право требовать уплату неустойки.

Артём 23.03.2017
Здравствуйте. Я являюсь дольщиком у застройщика Востсибстрой жк Луговое. Подскажите есть ли какая-нибудь информация, когда будет ввод в эксплуатацию 141 блок секции.

Добрый день, Артём.
Строительство блок-секции № 144 объекта капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района 7-я очередь, 6 этап, б/с 143, 144» (далее-Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, не завершено.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно положениям ГрК РФ извещение об окончании строительства Объекта в Службу не поступало, заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов застройщику не выдавалось.
По состоянию на 24.03.2017 общая строительная готовность Объекта следующая: каркас - 80 %, утепление наружных стен - 30 %, кладка внутренних стен и перегородок - 20 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 15 %, канализация - 15 %, отопление - 0 %, внутренние электрические сети - 0 %, установка окон, дверей, витражей - 0 %, фасадные работы - 0 %, благоустройство территории - 0 %.
Согласно сведениям, предоставленным в ежеквартальной отчетности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сформированной на 30.09.2016, срок передачи, предусмотренный условиями договором - 30 марта 2017 года.
Изменения в проектную декларацию по Объекту, относительно информации о предполагаемом сроке ввода в эксплуатацию (30.12.2016), были внесены застройщиком 30.03.2016 (размещены на официальном сайте по ссылке: https://vssdom.ru/living-house/lugovoe/declaration).
Дополнительно, по устной информации предоставленной ООО «ВостСибСтрой», предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года.
Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Владимир Клочнев 23.03.2017
Анастасия Олеговна! В названии Вашего отдела кроме слова контроль, присутствует и слово надзор. А какой надзор Вы осуществляете? Ведь надзор за сроками строительства возложен на самих застройщиков??!!
Вам не кажется, что в законодательстве есть перекос, который никто устранять не хочет. А народным избранникам не до этого.
И пока не будет государственного надзора за сроками строительства так и будут большие просрочки со сдачей домов.

Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется службой государственного строительного надзора Иркутской области в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в которой приведен исчерпывающий перечень полномочий отдела контроля и надзора в области долевого строительства как контролирующего органа в данной области.
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ предусматривающие обязанность застройщика предоставлять в контролирующий орган примерные графики реализации строительного проекта, соответственно контролирующий орган уполномочен на осуществление надзора за соблюдением сроков реализации строительного проекта согласно таким графикам. В случае нарушения со стороны застройщика примерных графиков реализации строительного проекта данный факт является основанием для проведения внеплановой проверки застройщик и как следствие привлечение к административной ответственности. Данные поправки распространяются на строительство объектов проектные декларации в отношении которых предоставлены в контролирующий орган после 1 января 2017 года.

Дмитрий 23.03.2017
Здравствуйте. Я являюсь дольщиком у застройщика Норд-Вест п. Березовый. Подскажите есть ли какая-нибудь информация, когда будут выдавать ключи конкретно по дому № 190. И вообще на какой стадии строительства дом 190 п. Березовый? Спасибо заранее за ответ.

Дмитрий, добрый день!
Объект капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района, Блок-секция № 190», расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект), застройщиком которого является ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Застройщик) находится в стадии строительства.
В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба осуществляет государственный строительный надзор в отношении Объекта.
Согласно градостроительному законодательству Службой по состоянию на сегодняшний день не выдавалось заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - Заключение). Извещение об окончании строительства Объекта в Службу поступило 01.03.2017.
Проведение итоговой проверки Объекта Службой назначено с 15 марта по 11 апреля 2017 года.
По итогам проведения проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче или об отказе в выдаче Заключения.
Передача ключей осуществляется в момент подписания акта приема-передачи только после ввода объекта в эксплуатацию.

Анна 23.03.2017
Анастасия Олеговна, здравствуйте! Как обстоят дела у застройщика Иркутсклесстрой по ул 30-й Дивизии блок секция 4,5. Сроки неоднократно переносились.Последний раз срок перенесен на 1 июля 2017 года. У данного застройщика по ул. Донской стройка заморожена. Проводилась ли проверка по объекту по ул.30 Дивизии?

Анна, добрый день!
При возведении объекта капитального строительства: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Б/с № 4, 5» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский 30-ой Дивизии, застройщик Объекта ЗАО «Иркутсклесстрой» неоднократно переносило сроки ввода в эксплуатацию.
Контроль за соблюдением застройщиками сроков строительства и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию не входит в полномочия службы государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба). Темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Мерой воздействия к застройщикам, нарушающим сроки передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, определены действующими нормами законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов. Так, в случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства, Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, Вам необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований. К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).
Проверка Объекта в рамках государственного строительного надзора на предмет соответствия выполнения работ и применяемых материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, проводилась в период с 26 января 2017 года по 10 февраля 2017 года.
Строительная готовность Объекта следующая.
По блок-секции № 4 Объекта - смонтирован технический этаж (подвал) и каркас 9-ти этажей, выполнено заполнение наружных стен 8-ти этажей с утеплителем толщиной 150 мм и наружной отделкой из кирпичной кладки. Установлены оконные блок 3-х этажей. Выполняется монтаж инженерных систем.
По блок-секции № 5 Объекта - смонтирован технический этаж (подвал) и каркас 9-ти этажей, выполнено заполнение наружных стен 9-ми этажей с утеплителем толщиной 150 мм и наружной отделкой из кирпичной кладки. Установлены оконные блоки 9-ти этажей. Выполняются штукатурные работы кирпичных стен в помещениях квартир. Выполнена стропильная система крыши. Выполняется монтаж инженерных систем и лифтового оборудования.

Анастасия 23.03.2017
Добрый день. Жк Южный парк, строительная компания сибэнергоремстрой. Подскажите пожалуйста, если с застройщиком подписывается доп. соглашение на перенос сроков обязательно ли его регистрировать в росреестре? В договоре указано что застройщик имеет право перенести срок сдачи дома, если мы не подпишем доп соглашение можем ли мы требовать неустойку с даты первоначальной сдачи Жк?

Добрый день, Анастасия.
В силу положений статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в определении его условий, и вправе самостоятельно определять, как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.
В силу статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Кроме того, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Вместе с тем, как предусмотрено п. 3 статьи 6 Федерального закона в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (статья 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей)).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается и расценивается как право участника долевого строительства, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена ГК РФ, или добровольно принятым обязательством. Следовательно, подписав допсоглашение - условие (например, об изменении срока передачи) считается согласованным, а юридическую силу такое соглашение приобретает после осуществление регистрационных действий.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на взыскание неустойки в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения, направив соответствующий отказ (в произвольной письменной форме) Застройщику.
Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения. Однако застройщику в суде необходимо будет доказать те обстоятельства, на которые он будет ссылаться (например, существенное нарушение условий договора, связанное с невнесением стоимости квартиры в сроки).
Более подробную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Александр 23.03.2017
Здравствуйте, у меня такой опрос, ЖК Калининский, 30.12.16 дом ввели в эксплуатацию, 18.01.17 я подписал акт приема-передачи, застройщик обещал в месячный срок поставить дом на кадастровый учет, но по сей день сдвигов нет! Я хотел бы знать могу ли я требовать с застройщика какую-либо компенсацию и правомерно ли было им выдавать ключи и давать подписывать акт, не имея полный пакет документов(постановку на кадастровый учет)?

Александр, добрый день!
Нормами действующего законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, основанием для передачи Вам квартиры является завершение строительства ЖК «Калининский» и получение застройщиком ООО «Регион Сибири» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2016 года № 38-ru38303000-76-2016.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что постановка на кадастровый учет многоквартирного дома возможна на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в данном случае, предъявить застройщику претензии (с последующей компенсацией), связанные с постановкой на кадастровый учет, не предоставляется возможным.

Ольга 22.03.2017 22.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна.Я присоединяюсь к вопросу, заданному Марией 21.03.2017.Я тоже дольщик этого многострадального ЖК \"Пионер\".Срок сдачи объекта декабрь 2015 года, т.е. срок сдачи уже затянулся на 1 год 3 мес.Терпение у дольщиков на пределе.С октября 2016 г. наш дом не могут подключить к сетям теплоснабжения Сельхоз. академии,с которой ранее был заключен договор. В январе \"Маком\" подал иск в арбитражный суд на Сельхоз. академию,но воз и ныне там. Уже состоялось 4 заседания (16.02, 02.03, 13.03, и 21 03) и вновь перенесено на 28 03, а ведь скоро заканчивается отопительный сезон!!! У меня 4 вопроса:
1)Почему на завершающей стадии при готовности дома на 95% срывается договор подключения к теплосетям? При личном осмотре квартиры в марте 2016 г. отопление было. Куда же исчез этот договор?
2)Одновременно с подачей \"Маком\" заявления в суд были направлены письма Мэру Иркутского района, прокурору Иркутского района и Руководителю антимонопольной службы по Иркутской области. Имеют ли право дольщики ознакомиться с ответами чиновников на эти письма?
3)Имеют ли право дольщики ознакомиться с объемом работ, которые предстоит сделать до окончания строительства?
4)И без лукавства-срок сдачи дома?
135 дольщиков Ж.К.\"Пионер\".ждут Вашего ответа.

Ольга, добрый день! На Ваши вопросы, касающиеся завершения строительства ЖК «Пионер», застройщиком ООО «Маком», в пределах компетенции службы государственного строительного надзора Иркутской области, сообщаю следующее.
1. Строительство жилых многоквартирных домов (этажностью свыше 3-х) должно осуществляться застройщиком в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами и правилами действующего законодательства в сфере строительства в рамках проектной документации, прошедшей процедуру обязательной строительной экспертизы. В состав проектной документации, неотъемлемой частью, входят и технические условия подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. ООО «Маком» на стадии разработки проектной документации получены технические условия на подключение к сетям Иркутского государственного аграрного университета имени А.А. Ежевского (ИрГАУ). В ходе строительства ЖК «Пионер» застройщиком выполнены работы по подключению внешних инженерных сетей к точке подключения, определённой ИрГАУ. Однако документ, подтверждающий исполнение технических условия, ИрГАУ не выдан, что и послужило возникновению спорной ситуации, разрешение которой осуществляется в судебном порядке. Со слов руководителя организации застройщика ООО «Маком» Садовского М.О. стороны судебного разбирательства пришли к заключению мирового соглашения, условия и результаты которого в ближайшее время будут общедоступны.
2. Порядок и правила по реализации конституционных прав граждан на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления регулируются Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которому ответы на обращения, поступившие в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляются в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
3. Строительная готовность ЖК «Пионер» следующая. Каркас -
100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 100 %, кровля - 100 %, инженерные сети: водопровод - 100 %, канализация - 100 %, отопление - 100 %, внутренние электрические сети - 95 %, установка окон, дверей, витражей - 95 %, фасадные работы - 100 %, благоустройство территории - 95 %.
4. Согласно изменениям в проектную декларацию ЖК «Пионер» срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

виктор 22.03.2017
Когда будет разрешение на ввод дома Красноярск, ул. Ленинградская 6, застройщик тсж ленинградец. Почему дом сдан стройнадзору с большим количеством недоделок?

Виктор, добрый день!

Рекомендую Вам обратиться в адрес контролирующего органа на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта, так как данный объект не находится в ведении службы государственного строительного надзора Иркутской области.

Марина 21.03.2017
Здравствуйте, Анастасия Олеговна, подскажите пожалуйста куда стоит обратиться если застройщик в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не размещает информацию предусмотренную статьей 3.1 214-ФЗ. ( Раскрытие информации застройщиком).

Марина, добрый день!
В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» своего официального сайта. (Данная норма закона действует с 1 января 2017 года).
Таким образом, с начала 2017 года, всем без исключения застройщикам, привлекающим средства дольщиков, предписывается создать собственные интернет-сайты, на которых они обязаны будут размещать в открытом доступе информацию о себе и проекте строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик несет ответственность (ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.
Меры, необходимые для привлечения лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной Федеральным законом № 214-ФЗ принимает служба государственного строительного надзора Иркутской области как контролирующий орган в области контроля и надзора в области долевого строительства.
Более подробную информацию Вы можете получить у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Мария 21.03.2017
Извините, Анастасия Олеговна, только что отправила вам вопрос и в порыве чувств не указала, что речь идет о ЖК \"Пионер\" в поселке Молодежный. Дата сдачи дома в договоре указана 1 декабря 2015 года.

Мария, добрый день!
Разделяем Ваше беспокойство, связанное с несвоевременной передачей застройщиком ООО «МАКОМ» гражданам квартир в ЖК «Пионер», однако темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Действительно, данной строительной организацией допущено нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Действующим законодательством Российской Федерации, предусмотрен единственный способ воздействия на нерадивых застройщиков в части нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве это - предъявление штрафов в виде взыскания неустойки (пени).
В случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших жилищных прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Мария 21.03.2017
Здравствуйте Анастасия Олеговна! Я думаю, что как и у всех дольщиков вопрос один : сколько можно еще ждать и какие правовые действия можно применить с нашей стороны. Мы свои обязательства по договору выполнили и теперь только лишь получаем с периодичностью письма одного содержания с изменениями только квартала и года. Неужели мы на столько бесправны и никому до нас нет дела!

Мария, добрый день!
Разделяем Ваше беспокойство, связанное с несвоевременной передачей застройщиком ООО «МАКОМ» гражданам квартир в ЖК «Пионер», однако темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Действительно, данной строительной организацией допущено нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Действующим законодательством Российской Федерации, предусмотрен единственный способ воздействия на нерадивых застройщиков в части нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве это - предъявление штрафов в виде взыскания неустойки (пени).
В случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших жилищных прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Эдуард 21.03.2017
Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства дома ЖК "Мост". Сдача дома была указана 4 кв-л 2016г., до настоящего времени информации о сдаче и осмотра квартиры мне не поступило. По телефону только обещают, после комиссии, сообщат когда будет осмотр. Интересует вопрос предусмотрено законом штраф (неустойка) за срыв срока сдачи и что для этого необходимо сделать?
ООО "Корона" обещает сдать дом в конце марта 2017г.
Заранее благодарю за ответ.

Эдуард, добрый день!
В случае, если застройщиком нарушаются условия договора участия в долевом строительстве в части несвоевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для этого необходимо направить застройщику претензию с обоснованными требованиями о выплате неустойки (пени). В случае не удовлетворения Ваших требований – обратится с соответствующим заявлением в суд общей юрисдикции.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, Вам необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований. К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) акт приема - передачи квартиры (в случае, если Вами принят объект долевого строительства);
5) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы (претензию), подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).
Дополнительно сообщаем, что на момент размещения настоящей информации, ООО «Корона» (ИНН 3811996726), являющееся застройщиком объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом. Автопарковка» - ЖК «Мост», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Касьянова, не извещало Службу об окончании строительства ЖК «Мост».

Алёна 21.03.2017
Здравствуйте уважаемая Анастасия Олеговна. Я являюсь участником долевого строительства в жилом комплексе Предместье б/с 2. На данный момент не известно,как обстоит дело на стройке. Хотелось бы узнать какова вероятность того,что я получу свою квартиру до 30 июня 2017 как указано в ДДУ? Ведь еще оказалось нерешенная проблема о подключения тепла в дом.

Алена, добрый день!
Сообщаю, что изменениями от 25.07.2016, внесенными в проектную декларацию объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта и автостоянки по ул. Баррикад в г. Иркутске, блок-секции №1,2,3,23,24» (далее-Объект), предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секций № 1,2,3 – 4 квартал 2016 года.
До настоящего времени извещение об окончании строительных работ на Объекте, а также изменения в проектную декларацию касаемо переноса срока ввода в эксплуатацию Объекта в службу государственного строительного надзора Иркутской области не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №2014 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214- ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Поэтому, в случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
Дополнительно сообщаю, что в настоящее время строительная готовность Объекта высокая, однако ввести в эксплуатацию Объект станет возможным только после строительства и ввода в эксплуатацию тепловой сети. Строительство тепловой сети должно быть выполнено в апреле 2017 года, согласно договора о подключении с ПАО «Иркутскэнерго». Иная информация в Службе отсутствует.
Информацию о состоянии дел и причинах срыва срока передачи объекта долевого строительства Вы можете узнать обратившись в офис застройщика - МУП «УКС города Иркутска» письменно или направить почтовым отправлением с уведомлением.

Наталья 20.03.2017
Доброго времени суток! Подскажите, по закону сколько времени дается на строительство 16-ти этажного дома по ДДУ. Подписали договор, но в договоре сразу не посчитали что срок на строительство и сдачу дома указан 3,5 года. Это нормально?

Добрый день, Наталья!
Продолжительность строительства определяется застройщиком самостоятельно, руководствуясь СНИП 1.04.03-85, в котором установлен расчет для определения периодов строительства. Результаты расчетов отражаются в проекте организации строительства, входящего в состав проектной документации. Ознакомьтесь с проектной документацией на объект.

Геннадий 20.03.2017
1.Можно ли являться участником долевого строительства, если договор долевого участия не зарегистрирован в рос реестре?
2.Какой пакет документов необходимо иметь, чтобы являться застройщиком в соответствии с ФЗ-214?

Геннадий, добрый день!
По первому вопросу сообщаю, что в силу положений Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» статус участника долевого строительства гражданин приобретает после заключения договора участия в долевом строительстве, который считается заключенным только с момента государственной регистрации.
По второму вопросу: понятие застройщика закреплено в части 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство, закреплен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Частью 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика по требованию участника долевого строительства представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Соответственно данным перечнем документов должен обладать застройщик для привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Анна 20.03.2017
Анастасия Олеговна, добрый день! Мы купили квартиру в ЖК Калининский по договору цессии у подрядчика. По договору ДДУ площадь квартиры 35,11 кв.м , по факту в акте приема передачи площадь квартиры оказалась 34,70 кв. м, что меньше на 0,4 кв м. Должен ли нам застройщик вернуть деньги на эту разницу?

Анна, добрый день.
Да, должен, поскольку подлежащий передаче Вам Объект должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации в силу норм Федерального закона об участии в долевом строительстве, то отклонение площади фактически передаваемой квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации является существенным изменением качественной характеристики Объекта.
Советую застройщику написать претензию с требованием о возврате излишне уплаченной стоимости в связи с передачей Вам квартиры меньшей площадью чем предусмотрено договором. При отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке обратиться в суд.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав в судебном порядке, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Наталья 19.03.2017
Здравствуйте!Являюсь участником долевого строительства Березовый Норд-Вест,14.02.17г подписал извещение об окончании строительства дома 233.
В этот же день приехали для осмотра квартиры, менеджер Евгения с нами ехать отказалась, пояснила что прорабы на объекте покажут квартиру. При осмотре были записаны в акт три не доделки ( фурнитура на одном окне, большая вмятина на полу и не остекленный балкон). Я позванивала менеджеру Евгении, она пояснила все устраним в ближайшую неделю за не остекленный балкон пообещала 15 тыс.руб. Акт осмотра составили в одном экземпляре и нам копию не дали. Пояснив что это их внутренний акт после устранения замечаний они пригласят для подписания акта для приемке. Я раза по два в неделю узнавала у менеджера как продвигаются мои замечания. 13 марта я приняла решения подписать акт с одним замечанием, не остеклен балкон. Мне не дали ни акта, также отказались показать квартиру. Менеджер Евгения, на вопрос с кем я могу связаться из руководства, отвечает ни с кем. Подскажите какие мои дальнейшие действия. Заранее благодарю.

Наталья, добрый день!
Вам необходимо направить в адрес застройщика заказное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении с изложением сложившейся ситуации, а также с требованием выдать Вам подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства. В случае, если застройщик откажется выдать акт приема-передачи, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении к подписанию акта прием-передачи. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативными правовыми актами Иркутской области служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
В целях представления Ваших интересов в суде необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Юлия 19.03.2017
Добрый день. Сообщите окончательный срок сдачи блок секции № 5.

Юлия, добрый день! К сожалению не представляется возможным идентифицировать объект строительства чтобы ответить на ваш вопрос, поэтому уточните пожалуйста свой вопрос дополнительной информацией в отношении какого объекта строительства идет речь либо каким застройщиком осуществляется строительство.

Иван 18.03.2017
Здравствуйте, поясните пожалуйста, существуют ли меры ответственности, применение которых возможно к застройщику за невыполнение обязанности, предусмотренной частью 1.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства)?
В какой срок обязан застройщик передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (при подписании акта приема-передачи)?

Иван, добрый день!
Обязанность застройщика передать Вам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства закреплена ч. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта. Соответственно, инструкцию Вам должны передать при передаче объекта долевого строительства. Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору (статья 10) которая гласит, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Людмила 18.03.2017
Добрый день , Анастасия Олеговна ! До принятия квартиры от застройщика , мы заказывали перепланировку у главного архитектора этой же строит. компании .Всё официально . По замыслу , кухня убавилась в счёт гардеробной . При осмотре уже готовой к сдачи квартиры выяснилось , что подводка кухонных труб с водой , находится в ГАРДЕРОБНОЙ ! Перепланировку заказывали 21.10.15 , неделю переделывали в квартире . Изменения в план квартиры все внесены . Дом на тот момент был готов , только не было труб , дверей и т. д. Осмотр квартиры , на предмет принятия от застройщика был 15.03.17 . расчудесный "Норд Вест" )))
Имею ли я права требовать от застройщика , перенос труб из гардеробной на кухню ?

Людмила, добрый день!
Ваши правоотношения с застройщиком, возникшие в связи с заключением договора участия в долевом строительстве (далее – договор), регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона (в редакции, действующей на момент заключения Вашего договора) договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего к передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, фактически построенный объект долевого строительства – квартира, должен соответствовать всем характеристикам и параметрам, указанным в договоре и проектной документации. В случае отступления от них Вы вправе требовать от застройщика устранения строительных недостатков.
Также сообщаем Вам, что все изменения условий договора оформляются путем подписания дополнительных соглашений к договору и проходят государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Могу предположить, что застройщиком в силу достигнутых с Вами договоренностей по перепланировке квартиры внесены соответствующие изменения в проектную документацию только в части переноса стен, а запроектированные ранее инженерные системы остались неизменны, поэтому рекомендую Вам ознакомиться с проектной документацией.

Максим 17.03.2017
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какая фирма занимается внутренними сантеническими работами на объекте 25 октября?

Максим, добрый день! К сожалению не представляется возможным идентифицировать объект строительства чтобы ответить на ваш вопрос, поэтому уточните пожалуйста свой вопрос дополнительной информацией в отношении какого объекта строительства идет речь либо каким застройщиком осуществляется строительство.

евгений 17.03.2017
Здравствуйте!Являюсь участником долевого строительства Березовый Норд-Вест,26.01.17г подписал извещение об окончании строительства дома 225.Мне пытались навязать подписание акта о приемке квартиры без электропроводки оцененной в 5000 рублей с эфемерным обещанием перечислить в их дочернюю управляющюю компанию на мой счет этих 5000 рублей.Я от этой аферы отказался и потребовал разводку электропроводки по квартире.Через 14 дней с горем пополам добились возможности осмотреть квартиру.Приехали для осмотра и нас в квартиру не пустили сославшись на отсутствие ключей.Поехали в Норд-Вест к менеджеру Сергею которого не оказалось на месте.Ждали больше часа и после его появления дело не стронулось с мертвой точки.Менеджер сергей вел себя вызывающе откровенно хамил и отправил нас ждать дальше намекнув что у норд-веста на счете 10000 рублей и все наши претензии никогда не будут удовлетворены.В итоге проводку делали 24 дня.Когда мы приехали для осмотра квартиры то представителей от норд-веста не оказалось.Мужик открывший нам квартиру и понявший что мы наняли представителя для приемки квартиры устроил нам скандал пытался выдворить нас из квартиры мотивируя тем что приедет менеджер сергей и покажет нам кузькину мать.Когда понял что мы отступать не намерены позвонил в группу поддержки и прибежал еще один запыхавшийся мужик который тоже отказался назвать свое имя вел себя вызывающе и пытался выдворить нас из квартиры.В процессе осмотра эти прорабы вели себя вызывающе откровенно хамили и озвучивали фразу что у норд-Веста 10000 рублей на счете.Был составлен акт с указанием недочетов в котором прораб отказался ставить подпись.При замере площадь оказалась меньше на 2.02м.Акт отправлен в норд-вест с описью и тишина.Я вообще сомневаюсь что смогу получить свою квартиру.Что мне делать?

В случае, если застройщик не передает Вам объект долевого строительства, то Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о передаче объекта долевого строительства. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
В данной претензии, также необходимо указать свои требования к застройщику, касающиеся устранения, выявленных в результате осмотра объекта долевого строительства строительных недоделок и недостатков и требования, связанные с нарушением сроков передачи Вам объекта долевого строительства (если у Вас есть в дальнейшем намерения взыскать неустойку с застройщика).
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативными правовыми актами Иркутской области служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
В целях представления Ваших интересов в суде необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований (Образец заявления есть на сайте Службы в разделе «Для дольщиков»). К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах:
1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации);
2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались);
3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве;
4) акт приема - передачи квартиры (в случае, если Вами принят объект долевого строительства);
5) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Марина 17.03.2017
Здраствуйте, Анастасия Олеговна!
Я заключила ДДУ с УКС. ЖК Предместье. Срок ввода в эксплуатацию по ДДУ - 4 квартал 2016 г. И два месяца на передачу квартир.
УКС не дает никакой правдивой информации о состоянии объекта и сроках передачи квартир. Ходят различные слухи о больших проблемах с подключением тепла к дому. Располагаете ли вы какой-либо информацией о реальной ситуации в ЖК Предместье?
Можно ли каким-то образом получить от УКС официальный ответ о причинах просрочки передачи квартир?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день!
Сообщаю, что изменениями от 25.07.2016, внесенными в проектную декларацию объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта и автостоянки по ул. Баррикад в г. Иркутске, блок-секции №1,2,3,23,24» (далее-Объект), предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секций № 1,2,3 – 4 квартал 2016 года.
До настоящего времени извещение об окончании строительных работ на Объекте, а также изменения в проектную декларацию касаемо переноса срока ввода в эксплуатацию Объекта в службу государственного строительного надзора Иркутской области не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №2014 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214- ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Поэтому, в случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
Дополнительно сообщаю, что в настоящее время строительная готовность Объекта высокая, однако ввести в эксплуатацию Объект станет возможным только после строительства и ввода в эксплуатацию тепловой сети. Строительство тепловой сети должно быть выполнено в апреле 2017 года, согласно договора о подключении с ПАО «Иркутскэнерго». Иная информация в Службе отсутствует.
Информацию о состоянии дел и причинах срыва срока передачи объекта долевого строительства Вы можете узнать обратившись в офис застройщика - МУП «УКС города Иркутска» письменно или направить почтовым отправлением с уведомлением.

17.03.2017
Здравствуйте,
При оформлении и постановке ДДУ в БТИ на кадастровый учёт, необходим СНИЛС? В чём необходимость?

Добрый день!
Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе к составу содержащихся в нем сведений, закреплены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ № 953). Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689 внесены изменения в Приказ № 953, вступившие в силу с 1 января 2017 года, расширен состав содержащихся в нем сведений, в том числе касательно сведений о СНИЛС. Соответственно, требование о предоставлении сведений о СНИЛС является обязательным. Алгоритм следующий: для осуществления постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства необходимо сформировать XML-файл содержащий общую индивидуализирующую описательную информацию об объекте, о заказчике кадастровых работ. XML-файл - это по сути текстовый файл, который используется для хранения структурированных данных или как альтернатива базам данных. В случае, если XML-файл сформирован не полностью, технически передача в уполномоченный орган осуществляющий постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства становится невозможной.

Виктор 17.03.2017
Здравствуйте уважаемая Анастасия Олеговна. Мною была куплена квартира в долевом у УКС. Крайний срок вручения ключей в договоре и в страховом свидетельстве 28.02.217. Но идет просрочка, дом не сдан, нет никаких дополнительных соглашений, УКС молчит. Квартира куплена мной по военной ипотеке. Подскажите какие мои дальнейшие действия. Заранее благодарен..

Виктор, добрый день! Если Вы на дату передачи объекта долевого строительства, установленную ДДУ не получали от застройщика уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства, то данный факт расценивается как нарушение застройщиком срока передачи. Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ) каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе, приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Соответственно, при нарушении застройщиком срока по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, являющемуся участником накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, последний также имеет право на взыскание неустойки согласно требованиям Федерального закона.

Геннадий 17.03.2017
Добрый день.
Застройщик изменил проект этажа дома ссылаясь на требования пожарного надзора. В результате чего площадь моей квартиры уменьшилась на 1,5 кв. м.(на 40 см расширен коридор подъезда). Могу ли я потребовать вернуть мне стоимость указанной площади (в ДДУ план квартиры отличается от реального - стена коридора смещена), если в договоре не указано об этом? Какие мои действия для составления претензии и могу ли я получить консультацию у Вас в отделе (где, часы приема, стоимость консультации по составлению претензии)?

Геннадий
Вопрос:
Добрый день. Застройщик изменил проект этажа дома ссылаясь на требования пожарного надзора. В результате чего площадь моей квартиры уменьшилась на 1,5 кв. м.(на 40 см расширен коридор подъезда). Могу ли я потребовать вернуть мне стоимость указанной площади (в ДДУ план квартиры отличается от реального - стена коридора смещена), если в договоре не указано об этом? Какие мои действия для составления претензии и могу ли я получить консультацию у Вас в отделе (где, часы приема, стоимость консультации по составлению претензии)?
Геннадий, добрый день! Поскольку подлежащий передаче Вам Объект должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации в силу норм Федерального закона об участии в долевом строительстве, то отклонение площади фактически передаваемой квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации является существенным изменением качественной характеристики Объекта, в связи с чем, условие договора в части того, что перерасчет стоимости квартиры не производится, ущемляет права потребителя и является недействительным. Советую застройщику написать претензию с требованием о возврате излишне уплаченной стоимости в связи с передачей Вам квартиры меньшей площадью чем предусмотрено договором. При отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке обратиться в суд.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Константин 17.03.2017
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Такая ситуация сложилась банальная, застройщик НОРД ВЕСТ задерживает со сдачей квартиры уже год, еще видимо 3-4 месяца это будет. Когда я спросил о компенсации задержки мне сказали, что официально НОРД ВЕСТ банкрот и если хотите то, подавайте в суд. Хотел у вас спросить, как долго рассматриваются такие дела в суде и как будет возможно получить по судебному решению компенсацию, если застройщик уже официальный банкрот?

В службе государственного строительного надзора Иркутской области отсутствует информация о банкротстве застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее – застройщик).
Вы также можете отслеживать информацию о банкротстве застройщика на сайте Арбитражного суда Иркутской области: http://irkutsk.arbitr.ru.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи Вам как участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Рекомендуем Вам в целях досудебного урегулирования спора обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки, в случае отказа застройщика – обратиться в суд.
Указать конкретные сроки рассмотрения подобных дел в судах общей юрисдикции невозможно, так как назначением рассмотрения дел в суде занимаются судьи в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, как показывает практика, рассмотрение подобных гражданских дел в судах занимает около трех месяцев, может быть и больше в зависимости от обстоятельств, предоставления доказательств сторонами и т.д.
По вопросу получения компенсации поясняю. При удовлетворении судами требований истцов в части взыскания с ответчика денежных средств и вступления в силу судебного акта, данный судебный акт подлежит к добровольному исполнению, в противном случае в принудительном порядке. Вопросы, связанные с неисполнением в добровольном порядке вступивших в законную силу решений судов возложены на Федеральную службу судебных приставов (исполнительное производство). Основаниями для возбуждения исполнительного производства являются исполнительные документы. Соответственно, в рамках исполнительного производства обязанность по изысканию денежных средств или иного имущества должника для исполнения судебного акта лежит на судебных приставах. Иного порядка не предусмотрено действующим законодательством.

татьяна 16.03.2017
мы смужем заключили договор участия в долевом строительстве со Строй Градом дом Н.Фрунзе. Мы получили по решению суда звание обманутый дольщик. МЫ подавали заявление ,чтобы нам отдали нашу квартиру.Застройщик подал заявление на банкротство и все идёт своим чередом нам осталось дождаться решения суда,что у застройщика активов нет. внимание вопрос как мне побыстрее вернуть мои деньги .

Татьяна, добрый день!
Принимая во внимание, что в отношении застройщика, указанного в обращении, осуществляющего строительство многоквартирного дома по данному адресу, не осуществлялся контроль и надзор в области долевого строительства службой государственного строительного надзора Иркутской области, ответить на заданный вопрос без наличия документов не представляется возможным, поэтому рекомендую Вам обратиться в наш адрес на личный прием по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Анна 16.03.2017
Добрый день, Анастасия Олеговна! Подскажите пожалуйста , ФСК Восход (ЖК Сокол) получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию месяца 4 назад, однако территория вокруг дома не облагорожена, квартиры не доведены до того уровня, как предусмотрено ДДУ. Каким образом Застройщик получает разрешение на ввод объекта, что ни одна УК не принимает дом, ссылаясь на то, что имеются недостатки? Как быть дольщикам, каартиры оформляются в собственность.

Добрый день, Анна.
К сожалению, из вопроса не усматривается информация об объекте (очереди) строительства в ЖК Сокол, в котором заключен ДДУ.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте застройщика по адресу http://жк-сокол.рф –ООО ФСК Восход получено разрешение № RU38510109-7/2016 на ввод II-й очереди строительства (дома №№ 1, 2, 3, 4), выданное администрацией Марковского муниципального образования-администрацией городского поселения.
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (далее-Разрешение) - это документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (часть 1 статьи 55 ГрК РФ).
Выдача Разрешения на ввод объекта, расположенного на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (пункт 5 части 1 статьи 8 ГрК РФ).
Если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора (или указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования), Вы вправе по своему выбору вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Вместе с тем, учитывая, что договорные отношения носят гражданско-правовой характер и требует досудебного этапа урегулирования правового спора, а равно и во избежание ситуации, связанной с направлением Застройщиком одностороннего акта передачи, рекомендуем направить в адрес застройщика претензию, с описанием возникшую ситуацию и потребовать составить акт о несоответствиях по договору, и указать, что до момента устранения данного недоставка отказываетесь подписывать акт приема-передачи. В случае неудовлетворения претензии Вы вправе обратиться в суд.
Более подробную информацию, относительно защиты Ваших жилищных прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).
По вопросу управления многоквартирным домом могу пояснить, что в силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
а) самостоятельное управление жильцами (рекомендуется, если жилых помещений в доме не больше 30);
б) управление домом через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников;
в) управление управляющей компанией.
Вместе с тем, у собственников квартир есть год, чтобы реализовать право выбора подходящего способа обслуживания дома.
В случае, если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией.
Таким образом, до того момента, пока решение не будет принято собственника, все необходимые работы по управлению домом выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком.
Договор с этой организацией должен быть заключен в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию. То есть, застройщик выбирает первую управляющую компанию, которая работает, пока жители дома не выберут себе подходящую организацию для обслуживания их дома по своему усмотрению.

Ирина 16.03.2017
День добрый Анастасия Олеговна! Заключили ДДУ с застройщиком ООО "Медстрой", когда нужно было перевести оплату, нам сказали, что у них в связи с аккредитацией заблокированы счета и выдали нам другой счет компании, правомерно ли это? Строительство домов идет медленным ходом. И, что Вы можете сказать об этом застройщике? Спасибо за ответ!

Ирина, добрый день!
Ваши правоотношения с застройщиком в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Таким образом, если в условиях договора указан порядок оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (номер расчетного счета указывается в реквизитах договора), то Вы должны были следовать условиям договора. В случае изменения условий договора, в том числе в части изменения расчетного счета застройщика, требуется заключение дополнительного соглашения к договору о внесении изменений с указанием нового расчетного счета застройщика, или дополнить еще одним расчетным счетом существующие реквизиты.
Если дополнительное соглашение между Вами не заключалось, а деньги уже перечислены обратитесь к застройщику с просьбой предоставить Вам акт сверки взаиморасчетов или иной документ, подтверждающий поступление денежных средств в счет оплаты цены договора. По результату получения данного документа повода для беспокойства не будет.
По вопросу медленного строительства поясняю. Темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая зависит от многих факторов, в том числе от потребительского спроса, то есть медленная реализация квартир.
Вместе с тем, в связи с нарушением установленного договором срока передачи объектов долевого строительства нормами Федерального закона № 214-ФЗ определены способы защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства. Одним из способов – это взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств.
Более подробную информацию, относительно защиты Ваших жилищных прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).
ООО «Медстрой» впервые участвует в долевом строительстве при этом допустили нарушение сроков строительства, тем самым подрывая свою добросовестность, к административной ответственности не привлекалось.

Андрей 16.03.2017
Здравствуйте. Подскажите по вопросу НОРД-ВЕСТ, наверное уже ни раз вам задавали)
Стоит ли в суд подавать? Выиграть та дело выиграем , а заплатить они не смогут раз счета пустые. Или как то можно выбить с них деньги?

За ранее спасибо за ответ

Добрый день, Андрей! На Ваш вопрос, связанный с целесообразностью обращения в суды к ООО «НОРД-ВЕСТ», сообщаю, что существует определенный порядок, заключающийся в следующем.
Нормами гражданского законодательства, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены способы защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, в случае их нарушения. Одним из способов – это взыскание неустойки, поэтому целесообразность подачи исковых требований определяется истцом самостоятельно с учетом всех известных ему обстоятельств и самое главное если полагаете, что Ваши права нарушены.
С этой целью Федеральный закон дает возможность участнику долевого строительства, для защиты его прав, обратится в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере долевого строительства (в Иркутской области - служба государственного строительного надзора Иркутской области), который вправе, на безвозмездной основе, обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
При удовлетворении судами требований истцов в части взыскания с ответчика денежных средств и вступления в силу судебного акта, данный судебный акт подлежит к добровольному исполнению, в противном случае в принудительном порядке. Вопросы, связанные с неисполнением в добровольном порядке вступивших в законную силу решений судов возложены на Федеральную службу судебных приставов (исполнительное производство). Основаниями для возбуждения исполнительного производства являются исполнительные документы. Соответственно, в рамках исполнительного производства обязанность по изысканию денежных средств или иного имущества должника для исполнения судебного акта лежит на судебных приставах. Иного порядка действующим законодательством не предусмотрено.

Анна 16.03.2017
Здравствуйте. Площадь квартиры на 0,3 м меньше, чем указано в Дду. В договоре присутствует пункт об отсутствии перерасчета в случае несоответствия площади. Каким образом требовать с застройщика перерасчет?

Добрый день. Поскольку подлежащий передаче Вам Объект должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации в силу норм Федерального закона об участии в долевом строительстве, то отклонение площади фактически передаваемой квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации является существенным изменением качественной характеристики Объекта, в связи с чем, условие договора в части того, что перерасчет стоимости квартиры не производится, ущемляет права потребителя и является недействительным. Советую застройщику написать претензию с требованием о возврате излишне уплаченной стоимости в связи с передачей Вам квартиры меньшей площадью чем предусмотрено договором. При отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке обратиться в суд.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав в судебном порядке, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Светлана 16.03.2017
Анастасия, добрый день! Спасибо большое за ответ! Вопрос был по поводу покупки квартиры у юр.лица по договору цессии. Уточните пожалуйста, на какую ставку рефинансирования я могу рассчитывать, подавая на неустойку? Спасибо!

Добрый день! Рада была помочь. В размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Баженова Лилия 15.03.2017
Здравствуйте! интересует срок сдачи в ЖК "Луговое" 142.Нас "кормят" одними обещаниями,сроки сдачи постоянно переносятся.Кто ВВС котролирует?И что нам дольщикам делать в такой ситуации? понятно, что ждать.но сколько ждать?

Лилия, добрый день!
Темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая зависит от многих факторов, в том числе от потребительского спроса, то есть медленная реализация квартир. Полномочия службы государственного строительного надзора Иркутской области, как контрольного органа, не позволяют вмешиваться в гражданско-правовые отношения застройщика и участника долевого строительства, поэтому ускорить процесс завершения строительства не представляется возможным.
Действующим законодательством Российской Федерации, предусмотрен единственный способ воздействия на нерадивых застройщиков в части нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве это - предъявление ко взысканию неустойку.
Поэтому, в случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших прав, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Евгения 15.03.2017
Анастасия Олеговна! Спасибо большое за ответ!

Всегда рада помочь. Телефон 707-364

Елена 15.03.2017
Анастасия, огромное спасибо за ответ (требование оплаты)

Всегда рада помочь и ответить на вопросы. Телефон 707-364

Наталья 15.03.2017
Здравствуйте. Заключила договор долевого участия в марте 2015г., в котором прописан срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г. Оказывается, в апреле 2015 года были приняты изменения в проектную декларацию и изменение сроков ввода на 2 квартал 2017г. Меня никто об этом не уведомил. Я ничего об этом не знала до недавнего времени и очень ждала сдачи дома. В январе 2017 года звонила в строительную компанию, где мне в достаточно грубой форме ответили, что я невнимательно читаю договор и никаких сроков 4 квартал 2016 года у них нет. Но я не просто внимательно, а досконально изучила свой договор и никакой новой информации там не увидела. Об этом писала на разных форумах общения дольщиков...и, видимо, работники строительной компании тоже "почитывают" эти форумы...И вот...в конце февраля!!!!! мне пришло письмо с извинениями от строительной компании и приглашение прийти и подписать доп. соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома. Я ничего подписывать не стала. Скажите, пожалуйста, как мне быть в этой ситуации. Чем грозит мне неподписание этого соглашения. и что я могу предъявить строительной компании, когда они, наконец, дом сдадут?
Спасибо большое за понимание
Наталья

Наталья, добрый день!
Для лучшего понимания сложившейся ситуации Вам необходимо обратить внимание на срок передачи Вам объекта долевого строительства, установленный в договоре участия в долевом строительстве и его взаимосвязь с указанным в договоре сроком ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства указывает на наступление обязанности застройщика передать Вам объект долевого строительства, а у Вас – получение его по акту приема-передачи от застройщика.
Правоотношения, возникшие между Вами и застройщиком в связи с заключением договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, Вы имеете право заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока по передаче объекта долевого строительства на более поздний срок, а также вправе отказаться от его заключения в случае, если полагаете, что перенос сроков осуществляется по не объективным причинам, то есть выясните у застройщика по каким причинам переносится срок и примите решение. При заключении дополнительного соглашения Вы утрачиваете право требовать уплату неустойки.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства, Вы в будущем сможете в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона потребовать от застройщика выплаты Вам неустойки, а также компенсации морального вреда, убытков, в случае если они возникли в связи с нарушением срока передачи Вам объекта долевого строительства.

Екатерина 15.03.2017
Акт приемки квартиры подписала в доме по ул. Байкалькая 236в/1 28-ого февраля. Паспорта на тепло, водо и электро счетчики управляющая компания "солнечный дом" не выдает -мотивируя тем, что паспорта ей нужны для оформления чего-то, Правомерно ли это? Как быть дальше?
Какие еще документы кроме акта приема -сдачи должна выдать управляющая компания " солнечный дом"? Здесь пишут о тех.паспорте и кадастре - поясните пожалуйста.

Добрый день, Екатерина!
Статьей 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель (в данном случае - застройщик) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Информация, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Таким образом, застройщик обязан был передать Вам паспорта на установленные застройщиком в Вашей квартире приборы учета. Если данные паспорта переданы застройщиком управляющей компании, Вы, соответственно, имеете право истребовать у управляющей организации данные документы. В случае отказа управляющей компании в добровольном порядке передать Вам вышеуказанные документы, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
По вопросу передачи Вам дополнительных документов управляющей компании поясняю, что предоставление каких-либо дополнительных документов управляющей компанией при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства действующим законодательством не предусмотрено, в том числе в силу отсутствия на момент принятия объекта долевого строительства взаимоотношений с управляющей компанией.
Взаимоотношения с управляющей компанией у вас возникают после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в силу следующего.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Вы вправе выбрать способ управления многоквартирным домом, в том числе и управляющей компанией. В случае выбора Вами способа управления многоквартирного дома управляющей компанией, Вы заключаете договор управления с ней. Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
Относительно кадастрового и технического паспорта на объект долевого строительства поясняем следующее. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность застройщика ставить на кадастровый учет жилые помещения в новостройке. В связи с этим, необходимо руководствоваться содержанием условий договора участия в долевом строительстве. В случае, если у Вас в договоре предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства либо провести работы по постановке на кадастровый учет помещения, Вы как участник долевого строительства может потребовать от застройщика проведения кадастрового учета объекта долевого строительства. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке.

Котрина 15.03.2017
ИРСО - застройщик дома по Байкальской 236/1 самоликвидировался.
При приемке квартиры №97 в акте указала обнаруженный брак в пакетах оконных блоков.
Субподрядчик - компания "новый формат" никуда не делся- работает .
У управляющей компании "солнечный дом",которую выбрал застройщик, есть обязательства принудить субподрядчика исправить брак?
Несет ли субподрядчик какую либо ответственность по гарантийным обязательствам перед принявшей на обслуживание дом ЖК "Солнечный дом"?

Добрый день!
По состоянию на 16.03.2017 ООО «ИРСО» находится в стадии ликвидации, но регистрационная запись о ликвидации еще не внесена. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить претензии застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Таким образом, именно за застройщиком закреплена обязанность устранения выявленных недостатков. Обязать субподрядчика нести перед Вами гарантийные обязательства не представляется возможным. Только в случае, если данный вопрос урегулирован между застройщиком и субподрядчиком договорными отношениями. Никакой ответственности субподрядчик перед управляющей компанией не несет. При возникновении дополнительных вопросов, звоните 707-364

Наталья 15.03.2017
Доброе время суток!
Анастасия Олеговна, что Вы можете сказать хорошего или плохого о подряных организациях :
ООО "УзСибСтрой" и ооо "Креста"?
Заранее Благодарю за ответ!

Наталья, добрый день!
К Вашему сожалению информацию о добросовестности указанных подрядных организаций предоставить Вам не смогу, так как этот вопрос не входит в мою компетенцию. Служба государственного строительного надзора Иркутской области осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства и государственный строительный надзор, в рамках которых осуществляем мониторинг исключительно застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.
Могу только посоветовать с помощью каких ресурсов возможно данную информацию получить и то, если данные организации участвовали в контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. В режиме online в сети Интернет размещен реестр недобросовестных поставщиков.

Елена 15.03.2017
Анастасия, добрый день! У меня вопрос то же по ук солнечный дом. Требуют оплату обслуживания дома с января месяца, квартиру приняла по акту в 10 февраля, уведомление о сдаче дома получила 20 января. Как не оплачивать хотя бы январь?

Добрый день, Елена! В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта. Таким образом, как следует из вашего вопроса 10 февраля 2017 года подписан акт приема-передачи, следовательно с этой даты вы обязаны своевременно производить все платежи. До даты передачи объекта расходы несет застройщик.

Елена 15.03.2017
Анастасия, добрый день! Застройщик ИРСО "солнечный берег" ввод в эксплуатацию дома получил 30.12.16 меня уведомили в конце января,акт приемки подписала в начале февраля. Застройщик съехал с офиса и подал на банкротство документы. Все вопросы решаются через ук "солнечный дом". На сегодняшний день выдают тех. паспорта и кадастры в ук, всем кто подал в суд на застройщика эти документы не выдаются и отказываются обЪяснять о дальнейшем действии. Как быть в этой ситуации?

Елена, добрый день!
В случае, если условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика подготовить и передать участнику долевого строительства документы (технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план) в отношении объекта долевого строительства, определенного предметом договора, Вы вправе требовать выполнение данного условия. При отказе застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваше требование, обращайтесь в суд.
В случае, если в обязанность застройщика не входит подготовка и передача вышеуказанных документов, поясняю следующее.
Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно многоквартирного дома и объектов долевого строительства (как усматривается из Вашего вопроса, то застройщик таковые мероприятия осуществил). Вам необходимо самостоятельно получить информацию о постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства, это возможно путем заполнения электронной формы в режиме online - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Затраты при этом минимальные.
Технический паспорт Вы можете заказать в организации аккредитованной на проведение работ по технической инвентаризации.
Дополнительно. Отсутствие технического и кадастрового паспортов не препятствует осуществлению регистрации права собственности на объект долевого строительства, их возможно получить и после регистрации права.

Юлия 15.03.2017
Добрый день! Подскажите пожалуйста, нам дольщикам жилого многоэтажного дома расположенного по адресу г. Барнаул ул. Короленко 122 ,застройщиком которого является компания ПР-Холдинг, были переданы ключи от квартир в январе месяце 2017г. ,для того чтобы мы могли начать делать ремонт в нашем жилье, объяснив это тем, что акт на ввод объекта в эксплуатацию будет у Холдинга через пару дней.На дворе середина марта, жители уже закончили ремонт в квартирах (не подписывая ни одной буги) потратив на это не малые денежные средства, а ввода так и нет, тем самым нарушая сроки и этапы сдачи дома в эксплуатацию, Как нам быть куда писать жалобы...

Добрый день! Объект долевого строительства передается застройщиком и принимается участником долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту или ином документе о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответственно, если многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, то передача объекта долевого строительства Вам была осуществлена в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, однако обязательства по договору со стороны застройщика до настоящего времени считаются не исполненными. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства Вы вправе требовать выплаты неустойки. Информацию о причинах нарушения сроков передачи объектов долевого строительства вам обязан прокомментировать застройщик, дополнительно вы можете обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это государственная инспекция Алтайского края: 656056, г. Барнаул, просп. Ленина, 8

Елена 15.03.2017
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть если застройщик отказывается подписывать акт осмотра квартиры, в котором указаны дефекты.

Елена, добрый день! Из вопроса не усматривается, а присутствовал ли представитель застройщика при осмотре или нет, поэтому: - если присутствовал но отказывается подписать, то необходимо в данном акте отразить, что представитель застройщика отказывается от его подписания и направить акт в адрес застройщика с сопроводительным письмом (почтой или нарочно). В письме указать требование об безвозмездном устранении строительных недостатков, выявленных визуальным путем при совместном осмотре, - если не присутствовал, то необходимо проведение осмотра повторно. Дополнительно необходимо учесть следующее. Вы вправе до подписания акта приема-передачи потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (соответствие объекта условиям договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов) и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (безвозмездное устранение или соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков).

Светлана 15.03.2017
Анастасия, добрый день! Присоединяюсь полностью к предыдущему вопросу! Плюс такой момент, после получения уведомления по почте о готовности дома, мы приехали принимать квартиру (живем в области). Электрика в квартирах не установлена. Нам дали подписать это злополучное соглашение об отсутствии претензий. Мы отказались, после чего у нас его забрали и сказали, что электрику нам сделают по кабель-каналу, ключи до этого нам не отдадут. Прошло около месяца, никто не звонит, никаким образом не сообщает - могут ли они преподнести ситуацию так, что мы уклоняемся от приемки квартиры, чтобы не платить неустойку? И какие последствия, если они передадут квартиру в одностороннем порядке? Спасибо!

Добрый день, Светлана!
По вопросу устройства электропроводки в помещениях объекта долевого строительства могу пояснить следующее. Согласно проектной документации по строительству объекта капитального строительства шифр 535.13-ИЦС1(ЭТ), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы от 17 марта 2014 года № 4-1-1-0069-14, выполнение квартирных групповых осветительных и розеточных сетей не предусматривается. Однако, если условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена электрическая разводка по квартире, то Вы вправе требовать ее установку.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы вправе по своему выбору потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков.
Таким образом, во избежание направления в Ваш адрес одностороннего акта передачи, советую направить в адрес застройщика претензию, в которой описать возникшую ситуацию и потребовать составить акт несоответствия, произвести установку электропроводки, и указать, что до момента устранения данного недоставка отказываетесь подписывать акт приема-передачи.
Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Ваша претензия в адрес застройщика будет являться подтверждением, что имеются недостатки, которые препятствуют вам в принятии объекта долевого строительства, и вы тем самым не уклоняетесь от его получения. При возникновении дополнительных вопросов звоните 707-364 отвечу на вопросы.
Последствия передачи объекта в одностороннем порядке следующие. Риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Виктор 15.03.2017
Застройщик ООО "Норд-Вест", не показывает квартиру, сначала требуют подписать доп.соглашения, в котором прописано о том, что претензий по договору стороны не имеют, так же требуют подписать уведомление об окончании строительства, плюс к этому всему без заключенного договора с управляющей компанией в квартиру тоже не подпускают, требуют заключить, так же требуют подписать акт приема-передачи квартиры до её осмотра, при отказе подписывать хотя бы один из документов говорят о том, что отправят уведомление по почте и через месяц передадут квартиру в одностороннем порядке. Срок сдачи по ДДУ должен был наступить с июне 2016 г., на дворе 15.03.2017 г., дом до сих пор не сдан, только поданы документы о завершении строительства в службу стройнадзора. Как повлиять на застройщика? Я бы с радостью расторгнул с ними ДДУ и вернул деньги, но суть в том, что денег на счетах нет, об этом говорят судебные приставы, у которых лежит мой исполнительный лист на сумму около 100000 рублей за просрочку передачи объекта ДУ, гаражи которые они сейчас продают оформлены на их менеджеров по продажам и соответственно от их продажи деньги на счета компании не попадают.... Подскажите как быть?

Разделяем Ваше беспокойство, связанное с несвоевременной передачей застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» гражданам квартир в микрорайоне «Березовый». Действительно, данной строительной организацией допущено нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Действующим законодательством Российской Федерации, предусмотрен единственный способ воздействия на нерадивых застройщиков в части нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве это - предъявление ко взысканию неустойки (пени).
В случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованиями о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующими требованиями.
В части возможности подписания дополнительного соглашения по договору участия в долевом строительстве, в связи с изменением сроков передачи Вам квартиры, сообщаем, что Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения. Учитывая, что любые изменения условий договора есть добровольное волеизлияние сторон, Вы можете потребовать от застройщика внесения в условия договора своих изменений, отражающих Ваши интересы.
Напоминаем, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть, требования застройщика в необходимости подписания Вами передаточного акта до момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, незаконны.
Также, Вы вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства необходимым требованиям и условиям договора.
Более подробную информацию, касающуюся защиты Ваших жилищных прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу:
г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Алексей 15.03.2017
Почему НОРД-ВЕСТ нарушает сроки и этапы сдачи домов в эксплуатацию. Конкретно дом 159 -это 3,4 этап строительства, а по списку который предоставил НОРД-ВЕСТ в тех. надзор он и другие дома стоят на последнем месте сдачи строительства данного списка из 16-ти этапов строительства.

Алексей, добрый день! Темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика и осуществление контроля за соблюдением застройщиками сроков строительства в полномочия Службы не входит. 6 марта 2017 года от ООО «Норд-Вест» поступило извещение об окончании строительных работ, в том числе по б/с 159. В свою очередь Службой назначено проведение итоговой проверки в период с 27 марта по 21 апреля 2017 года, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов либо в случае выявления нарушений, допущенных при строительстве будет выдано предписание об их устранении.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Поэтому Вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и обращения в суд предлагаем Вам прийти в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364.

Наталья 15.03.2017
Здравствуйте, купили квартиру в Алмазном. Сейчас идет сдача домов с опозданием в 7 месяцев. Подскажите пожалуйста, реально ли выиграть неустойку у УКСа?

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Поэтому Вы вправе обратиться в адрес застройщика с данным требованием (претензия), при отказе застройщика от добровольного удовлетворения вашего требования, вы вправе обратиться в суд.
Как показывает практика, суды частично удовлетворяют требования дольщиков уменьшая заявленный размер неустойки, руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса РФ.

Елена 15.03.2017
Анастасия Олеговна доброе утро!Квартиру приобрели у застройщика ООО НОРД ВЕСТ в доме 201, дата окончания строительства была прописана декабрь 2015года, затем доп.соглашение пописали плюс 11 месяцев (т.е. ноябрь 2016года). На дворе март 2017 года и еще непонятно, когда ????? НОРД ВЕСТ подал уведомление на приемку домов в стройнадзор, но их так много, как бы к лету приняли, ведь у нас у всех кредиты и сьемное жилье.Нельзя их как то поторопить.
Если можно ответить на эл.почту klena1967@ bk.ru
Заранее спасибо.

Елена, к сожалению темпы строительства объектов капитального строительства напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика и осуществление контроля за соблюдением застройщиками сроков строительства в полномочия Службы не входит. 1 марта 2017 года от ООО «Норд-Вест» поступило извещение об окончании строительных работ, в том числе по б/с 201. В свою очередь Службой назначено проведение итоговой проверки в период с 17 марта по 13 апреля 2017 года, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов либо в случае выявления нарушений, допущенных при строительстве будет выдано предписание об их устранении. Ускорить сроки данной проверки не представляется возможным.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Поэтому Вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и обращения в суд предлагаем Вам прийти в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364.

Светлана 14.03.2017
Анастасия, добрый день! Мы приобретали квартиру по договору цессии у юр.лица. О неустойке в ДДУ не упоминается. Имеем ли мы право требовать с застройщика неустойку по закону? Спасибо.

Светлана, добрый день! Отсутствие в ДДУ условия о выплате неустойки не освобождает застройщика от ее выплаты в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Данная обязанность застройщика указана в части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поэтому Вы вправе обратиться в адрес застройщика с данным требованием (претензия), при отказе застройщика от добровольного удовлетворения вашего требования, вы вправе обратиться в суд.

Евгения 14.03.2017
Здравствуйте! Известны ли сроки окончания застройки Порт-Артур Иркутск б/с 8-9 ?

Добрый день, Евгения! По имеющейся в Службе информации сообщаю, что 27 января 2017 года между ОАО «ИРЖА» и ООО «УРСУС» подписан договор о передачи объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, согласно условиям которого ОАО «ИРЖА» принимает обязательства застройщика ООО «УРСУС» перед участниками долевого строительства по передачи жилых помещений, основанных на договорах участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию. В связи с чем, дальнейшее строительство б/с 8,9 ЖК «Порт-Артур» будет осуществляться силами ОАО «ИРЖА». Предполагаемый срок завершения строительства б/с №№ 8,9 ЖК «Порт-Артур» - 2 квартал 2018 года. Вместе с тем, сведения по внесению изменений в части сроков строительства в проектную декларацию по строительству б/с №№ 8,9 ЖК «Порт-Артур» в Службу не поступали.

Ксения 14.03.2017
Здравствуйте, расскажите алгоритм действий дольщика при наступлении крайнего срока по ДДУ, а застройщик квартиру ещё не передал? Есть ли разница в действиях при покупке квартиры по военной ипотеке? Спасибо.

Ксения, добрый день! Если Вы на дату передачи объекта долевого строительства, установленную ДДУ не получали от застройщика уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства, то данный факт расценивается как нарушение застройщиком срока передачи.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ) каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе, приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Соответственно, при нарушении застройщиком срока по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, являющемуся участником накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, последний также имеет право на взыскание неустойки согласно требованиям Федерального закона.

Наталья 14.03.2017
Ввод дома в эксплуатацию должен быть 30 декабря 2016 года.Сейчас прислали доп.соглашение по переносу ввода до 31 июля 2017. Какие законные неустойки можно потребовать?

Добрый день! Наталья, ответственность застройщика предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на это надо обратить внимание и не путать эти сроки.
Частью 2 статьи 6 названного закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Поэтому, если застройщик не передал Вам объект долевого строительства в установленный ДДУ срок Вы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки. Кроме того, в этой связи Вы имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если участник долевого строительства испытал нравственные или физические страдания).
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, Вы имеете право заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока по передаче объекта долевого строительства до 31 июля 2017 года, а также вправе отказаться от его заключения в случае, если полагаете, что перенос сроков осуществляется по не объективным причинам, то есть выясните у застройщика по каким причинам переносится срок и примите решение. При заключении дополнительного соглашения Вы утрачиваете право требовать уплату неустойки.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.