 |
Как не повторить судьбу Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа?Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Дмитрий Ружников, начальник департамента по работе с недвижимостью ОАО ФСК «Новый город». Часто бывает, что главным критерием при выборе квартиры для нас является цена недвижимости. Но, зачастую, купив дешевое жилье, мы получаем некачественную квартиру, проблемы с коммунальными услугами, дворы без детских площадок и стоянок для автомобилей. Как избежать подводных камней и превратить покупку квартиры в настоящий праздник, расскажут специалисты финансово-строительной компании «Новый город». |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Илья Федорович 21.02.2014
В свое время изучал возможность приобретения квартиры в ЖК "Союз". Разрешение на строительство домов этого микрорайона было выдано специально созданной на тот момент копании "Универстрой", в которую входили несколько крупных застройщиков. В том числе и Ваша компания. В дальнейшем по каким то причинам эти входящие в "Универстрой" компании решили застраивать этот микрорайон не в рамках совместно созданной компании, а каждая компания самостоятельно. В связи с этим потребовалось получения разрешения на строительство отдельно на каждую компанию.
Завершен ли этот процесс окончательно и получены ли все необходимые документы для заключения ДДУ с вашей компанией в этом микрорайоне?
Илья Федорович, добрый день! Процесс получения разрешений на строительство завершен, договора долевого участия заключаются без проблем. Если Вас интересуют конкретные объекты, приходите к нам в офис на Ямскую,4 или звоните в отдел продаж: 500200 .
Жуманиязов Шакирбек 19.02.2014
Вы берете узбеков ,я ранше Краснодаре роботал
Шакирбек, здравствуйте! При приеме на работу в компанию "Новый город" национальность не играет ни какой роли. Главное - это Ваши профессиональные навыки, трудоспособность и умение работать в коллективе. Конечно, должны быть в порядке все необходимые документы. С вакансиями вы можете ознакомится на нашем сайте: http://new-gorod.ru/about/2013-05-10-17-37-33.html.
Татьяна Павловна 19.02.2014
Дополнение. На мой вопрос, отправленный 20.02.2014, очень прошу Вас направить ответ по эл.почте :
Kon.522011@mail.ru
C уважением, Кондратьева Т.П.
Ответ отправлен на Вашу почту!
Татьяна Павловна 19.02.2014
У меня в собственности гаражный бокс в г/к "Плотина" по адресу: Байкальская, 248Г- район кирпичного завода.Земля под гаражами не оформлена, но по факту кооператив платит за аренду земли. Идут суды по признанию права собственности за каждым гаражным боксом. Два свидетельства уже получено в ФРС. Гаражи примыкают с двух сторон к длинному ангару, который числится в собственности у 2-х предпринимателей, и земля под ангаром оформлена. Более 15 лет кооператив пользуется данным земельным участком- это зона, где проходит линия электропередачи. Рядом построен целый комплекс жилых домов, буквально подпирающих наш кооператив.
Вопрос: Намерен ли "Новый город" производить снос данных гаражей? Я пенсионерка, муж тоже и мы хотим продать наш гаражный бокс. У покупателей возникает законный вопрос, будут ли сносить гаражи и если будут, то когда? Стоит ли покупать? Если будут сносить, то выплатят ли какую-либо сумму денег владельцам гаражей у кого нет свидетельств о собственности и у кого они есть? КУМИ города нам ничего определенного сказать не может. Буду очень благодарна, если Вы ответите. С уважением, Кондратьева Т.П.
Татьяна Павловна, здравствуйте! Ответ отправлен на Вашу почту.
Иван 18.02.2014
Здраствуйте ! Судя по вашим делам вы являетесь самым качественным и надёжным застройщиком города Иркутска и тут пишут про качество материалов. Ответьте пожалуйста на вопрос Алексея или действительно это правда. Просто у меня возникли определённые сомнения, развейте их пожалуйста. Заранее спасибо Иван. (((Пенополистерол)))
Иван, добрый день. Не сомневайтесь! Приходите к нам, мы Вам все расскажем, покажем и развеем все сомнения!
Андрей 18.02.2014
Здравствуйте.Будет ли во дворе НГ-3 площадка для выгула собак?Будет ли она ограждена?
Андрей, добрый день! Площадка для выгула собак во дворе ЖК «Новый город-3» не предусмотрена, поскольку она не вписывается в установленные законодательством требования. Перед нами стоял выбор, сделать детскую площадку или площадку для выгула собак. Выбор сделали в пользу детей.
Вообще, что касается этого вопроса, вот что по такому же поводу сказал
начальник управления по охране окружающей среды и экологической безопасности администрации Иркутска Владимир Чубук на круглом столе, посвященном обсуждению движения "догхантеры" 15 ноября:
«Площадка для выгула собак не является обязательным элементом при планировании жилого района. Исходя из этого, владельцы собак имеют право инициировать создание такой площадки. Нужно объединиться с единомышленниками, собрать группу инициативных граждан и обратиться в комитет по градостроительной политике администрации Иркутска».
Для справки: узаконенных и обслуживаемых площадок для выгула собак в Иркутске нет. Поэтому для решения этой проблемы нужны совместные действия владельцев собак, и городских властей. Мы готовы также подключиться к этой работе.
Алексей 18.02.2014
Добрый День, при возведении ваших домов вы использует евро качестве утеплителя экструдированный пенополистерол. Но в Америке и Европе данный продукт не успользуют в гражданском строительстве. Ведь он содержит СТИРОЛ. СТИРОЛ это высокотоксичное вещество. От микродоз стирола страдает сердце, особые проблемы возникают у женщин (стирол – является эмбриогенным ядом, вызывающим уродство зародыша в чреве матери). Стирол оказывает сильное воздействие на печень, вызывая среди прочего и токсический гепатит. Пары стирола раздражают слизистые оболочки. Он имеет самый жесткий допуск из всех ядовитых веществ (величина ПДКсут СТИРОЛа 1500 раз меньше, чем, например, у оксида углерода), способных выделяться из строительных материалов. Благодаря этому свойству пенополистирол в виде предспененных гранул использовался как компонент для напалмовых бомб для сжигания бронетехники противника. Пенополистирол плавится и его плав горит с температурой выше 1100ºС. Это единственный полимер, который горит с такой высокой температурой. Поэтому при загорании здания, в котором присутствует значительное содержание пенополистирола горит все, даже металлические конструкции.
В свою очередь при горении полистирола происходит его термодиструкция, при которой выделяется значительное количество опасных для человека веществ. Поэтому, еще в Советском Союзе при единой системе санитарно-химического контроля применения полимерных материалов МИНЗДРАВ СССР запретил использование пенополистирола в гражданском строительстве. В "хромой лошади" большинство людей при пожаре погибли от интоксикации продуктов горения стирола. Вы считаете свои квартиры экологичными для комфортного проживания???
Алексей, здравствуйте! Вы так профессионально смешали совершенно различные понятия – экологичность, токсичность, проблемы со здоровьем, страшный стирол и напалм, что возникает вопрос, а не из наших ли Вы конкурентов? ))
А если серьезно, то действительно, мы используем экструдированный пенополистирол (EPS) для утепления тех частей дома, где возможно наибольшее промерзание. Что это? Это фундамент здания и монолитные колонны, которые являются каркасом дома.
В соответствии с технологией работ пенополистирол не имеет внешних выходов ни в квартиру, ни наружу стены. То есть он запечатан между бетонным основанием и кирпичной кладкой. Поэтому возможность его воспламенения исключена, если только вы не захотите это сделать специально. Правда, для этого нужно будет сломать всю стену. Стоит отметить, что мы используем пенополистирол, относящийся к классу материалов, неподдерживающих горение. Самовозгорание пенополистирола может произойти при температуре выше 460 градусов. Только самостоятельно гореть он будет не больше секунды.
В отличие от пенопласта (именно он горел в «Хромой лошади»), который до сих пор используют строительные компании, пенополистирол разрешен к использованию в строительстве. Конечно, если его удастся поджечь, он будет выделять вредные вещества. Это будет двуокись углерода, окись углерода, сажа (это выдержки из ТУ производителя пенополистиролбетона). Получается, что открытое горение пенополистирола наименее опасно, так как выделяются продукты распада, характерные для горения дерева. Поэтому никакого стирола не выделяется!!! А вообще, в случае горения вредным будет любой, даже экологически чистый материал, который используется при строительстве или ремонте, будь то бумажные обои или натяжные потолки.
«По наличию стирола. А много ли остаточного стирола находится в пенополистироле? EPS в 1951 году изобрела компания BASF (это крупнейший в мире немецкий химический концерн, основанный в 1865 году. А немцы известны своим педантичным отношением к качеству). В то время количество не полимеризовавшегося стирола составляло около 2-3% . За почти 60 лет производство сильно модернизировалось и на сегодня доля стирола в сырье, гранулах полистирола, составляет не более 0,05%. Для вспенивания EPS в сырье применяется добавка пентана. Это вещество 4 класса опасности (малоопасные в-ва, такие как, например, бензин). Очень кратко процесс производства: гранулы поступают во вспениватель, где с помощью пара они превращаются во вспененные гранулы («шарики») EPS, которые в свою очередь просушиваются, затем подаются в блок-форму и спекаются опять же при высокой температуре. При этом основная часть остаточного стирола в 0,05% при производстве EPS попросту испаряется и удаляется при производственном цикле в вентиляцию. Во время отстаивания и просушки из готового пенополистирола испаряются лишняя влага и остатки пентана. В итоге получается материал, состоящий из полистирола и 95-98% воздуха. Иногда можно услышать утверждения, что пенополистирол со временем разлагается с выделением стирола. Компания BASF регулярно проверяет установленный в реальные условия эксплуатации более 50 лет назад образец пенополистирола и отмечает полное отсутствие разложения, поэтому утверждения про «разложение с выделением» являются сплетнями.
Безопасность для здоровья также подтверждает тот факт, что пенополистирол используется для пищевой упаковки (в соответствии с Гигиеническими Нормативами ГН 2.3.3.972-00)». (Из статьи Г. Емельянова, журнал «Еврострой»).
Вы вводите людей в заблуждение, утверждая, что пенополистирол не используется в США и Европе. Вот данные международного агентства Sinergy Consulting: «Основными потребителями пенополистирола для строительной отрасли хозяйства являются США, Италия, Франция, Германия и Польша. Аналитики из Sinergy Consulting отметили применение пенополистирола в качестве изоляционного материала в Западной Европе в объеме 26,5% от всех применяемых материалов. Наиболее массовое применение отмечено в Германии – 48%, за ней – Франция с 27,9%. Строительные компании Германии отдают пенополистиролу приоритетное значение в процессе теплоизоляции зданий, что подтверждено данными статистики. Всего лишь 12% зданий утепляются минеральной ватой, остальные – пенополистиролом. Достаточно большую популярность данный материал приобрел и в Польше, где процент потребления пенополистирола на одного человека равен 5,3кг, отметила компания Synthos Chemical Innovations. Производство пенополистирола и его применение популярно и во Франции, где из 10 частных домов 8 точно утеплены различными теплоизоляционными материалами, включая и пенополистирол. В Италии, по данным ассоциации AIPE, вспененный и экструдированный пенополистирол применяются на уровне 44% и 24% из общего объема».
Понятно, что Интернет сейчас дает много возможностей найти «компромат» на любой материал, который используется при строительстве. Но есть ГОСТы, сертификаты безопасности, опыт использования материалов, который позволяет нам говорить об экологичности и безопасности наших жилых комплексов. Еще раз повторюсь, что мы живем в век технического прогресса, и материалы, используемые при строительстве, постоянно усовершенствуются, появляются новые технологии.
Если Вы готовы предложить другой материал, который будет обладать такими же высокими качествами по тепло и паропроводности, негорючести и безопасности, мы готовы к сотрудничеству с Вами для внедрения такого материала в домостроение после проведения всех необходимых экспертиз.
В этом ответе были использованы выдержки из статьи Геннадия Емельянова «Осторожно!? Пенополистирол в строительстве», которая вышла в журнале «Еврострой» (Санкт-Петербург) и опубликована на сайте: http://www.wdvs.ru/statyi-gennadia-emelyanova/ostorozno-penopolistirol-v-stroitelstve.html.
Наталья Михайловна 18.02.2014
Здравствуйте. Покупали квартиру в Новом городе, остались довольны. Сейчас хотим приобрести квартиру дочери, она живет на Севере. Подскажите, у вас есть скидки для повторных покупателей?
Уважаемая Наталья Михайловна! Мы очень тепло относимся к клиентам приходящим к нам снова! В домах «Нового города» живут семьи, которые приобрели квартиры для трех поколений. Наша компания не практикует скидок постоянным клиентам. Каждый объект - это индивидуальная сделка, и каждый клиент выбирает что-то свое. Мы всегда рады предложить наилучшие варианты для вас! Приходите к нам в офис, и мы обязательно подберем то, что вам подойдет и по цене, и по другим параметрам.
Егор 17.02.2014
Здравствуйте. Есть такой Микрорайон Союз, где вы вместе еще с несколькими компаниями строите дома. Скажите, а почему у всех разные цены, причем, у Нового города самые высокие? И когда планируется завершение строительства?
Егор, добрый день! Застройку микрорайона "Союз" осуществляют четыре строительные компании: "ДомСтрой", "Гранд-Строй", "Сибавиастрой" и "Новый город". Наша компания возводит четыре 16-этажные блок-секции, которые очень плавно вписываются в рельеф местности и в архитектурный ансамбль. Цены у всех компаний действительно отличаются. Это зависит от ряда факторов: прежде всего это разные технологии. Как я уже говорил, мы строим шестнадцатиэтажки, а это более высокие требования к качеству строительства и материалам. Мы используем совершенно другие механизмы, различаются материалы и технологии по внутренним сетям коммуникаций и обеспечению внутридомовыми приборами учета. У нас совершенно разные сроки ввода домов в эксплуатацию. Блок-секции "Нового города" планируем достроить в первом квартале 2015 года. Но постараемся завершить все работы с опережением графика и передать ключи нашим дольщикам уже в конце 2014 года. Поэтому, ньюансов очень много. Если есть желание узнать более подробно, приходите к нам в офис на Ямскую, 4. Мы Вам все расскажем и готовы свозить на объект, чтобы Вы могли посмотреть, как строятся дома.
Екатерина 17.02.2014
Добрый день, Дмитрий!
У меня к Вам вопросы по ЖК Новый город - 8.
1) Ещё в декабре произошла сдача 3, 4, 5 блоксекций, однако ограждающий забор вокруг них до сих пор ещё стоит на месте, когда планируется этот забор убирать?
2) Когда будет снесена рядом со второй блок-секцией старая постройка?
3) Не в курсе ли Вы, что будет находится в 3-х этажном здании, находящимся рядом с 4 и 5 блоксекцией.
Заранее благодарю за ответы.
Екатерина, добрый день! Действительно, несмотря на то, что блок-секции №№ 3,4,5 ЖК "Новый город-8" были сданы в декабре прошлого года, забор вокруг них еще стоит. Это связано с вопросами безопасности имущества дольщиков. Дело в том, что по опыту нашей компании, отсутствие охраны у сданных в эксплуатацию, но еще не заселенных жильцами домов, вызывает к ним большой интерес у разного рода преступных элементов. Поэтому, пока квартиры не примут более 70 процентов дольщиков, забор будет стоять. По нашим подсчетам такой уровень приемки будет достигнут в конце февраля в начале марта. Ждать осталось совсем недолго!
Что касается бетонной постройки, то она досталась нам от прежних владельцев земельного участка и будет снесена весной одновремнно с началом благоустроительных работ придомовой территории.
Что касается трехэтажного здания возле блок-секций 4-5, то на двух цокольных этажах расположены парковки для жителей нашего ЖК, приобрести их можно в офисе нашей компании на Ямской,4 (консультации по телефону: 500-200), на 1 этаже здания расположится супермаркет "Слата", а на 2-3 этажах предусмотрен небольшой торговый центр, где наши жильцы смогут купить все необходимое для бытовых и житейских нужд.
Влад 14.02.2014
Здравствуйте. Почему многие строительные компании продав квартиры забывают о своих обещаниях, а выявляющиеся недоделки приходится устранять самим? У вас есть гарантия на жилье?
Влад, здравствуйте! В соотвествии с законодательством гарантийные обязательства строительных компаний распространяются на конструктив дома (5 лет) и на инженерные сети (3 года).
Могу с уверенностью сказать, что "Новый город" не относится к числу тех компаний, которые бросают своих дольщиков после продажи квартиры. Мы решаем проблемы наших покупателей не только в тех домах, которые сданы в эксплуатацию год назад, но и тех, которые ввели в строй 3-5 лет назад.
Хочу отметить, что для некоторых строительных организаций возведение дома - это коммерческий проект, и, построив здание и продав в нем квартиры, они считают проект законченным и бросают своих покупателей. В компании "Новый город" совершенно другой подход: мы всегда идем на встречу нашим дольщикам, если возникают какие-либо эксплуатационные проблемы. Более того, мы всегда, вместе с нашими жильцами проводим совместные спортивные мероприятия, дворовые праздники, поддерживаем тесную связь. Ведь именно из таких, казалось бы, незначительных жизненных событий и складывается доброе имя компании. Для нас это очень важно!
любовь 89233956808 12.02.2014
позвоните нужна квартира
Любовь, здравствуйте! В самое ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер. Телефон отдела продаж - 8(3952) 500200
Аня 12.02.2014
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Моя квартира стоит на продаже,у реалтора находиться договор на квартиру и она ещё просит свидетельство от нотариуса,получается у меня ни какого документа на руках не остаёться.Имеет ли реалтор забирать все документы.
Анна, здравствуйте. Из вопроса не понятно, для чего риелтору потребовались оригиналы документов. Они необходимы в случае подверждения права собственности, либо для подготовки договоров купли-продажи или для представления Ваших интересов в Управлении ФРС? В первых двух случаях оригиналы могут быть спокойно заменены копиями правоустанавливающих документов. В любом случае, требовать от Вас оригиналы документов никто не в праве. Это Ваше личное дело - давать оригиналы или копии и, конечно, вопрос доверия между Вами и риелтором.
Елена 12.02.2014
Дмитрий, спасибо вашему Новому городу за хорошее качество жилья. Купили у вас квартиру и только радуемся, удачи в работе!
Елена, спасибо Вам, что выбрали нашу компанию! Всего доброго Вам и Вашей семье!
Владимир 12.02.2014
Вопрос, вернее предложение к модераторам данного раздела.
Хорошо бы предоставить возможность оценивать ответы тех, кто отвечает на вопросы или еще лучше добавлять комментарии.
Нередки случаи, когда ответ на вопрос сознательно или не сознательно дается не по существу, а иногда и просто происходит подмена понятий в угоду интересов конкретной компании.
Владимир, здравствуйте. Надеюсь, модераторы данного ресурса учтут Ваши пожелания. Мы, со своей стороны, готовы в полном объеме и по существу ответить на любой вопрос читателей сайта RealtyVision.
ТЛВ 12.02.2014
Почему цена на одну и ту же квартиру у вас растет ежеквартально или еженедельно я бы сказала? Невозможно поймать фиксированную сумму и рассчитать свой капитал!
Уважаемая ТЛВ! В процессе строительства жилого дома, цены на квартиры могут меняться. Самая низкая стоимость будет на уровне котлована. Чем выше готовность дома, чем ближе сдача объекта, тем больше стоит и
квадратный метр, потому что увеличивается объем финансовых вложений (в том числе и кредитных) в каждый дом. Кроме того, стоимость будет зависеть и от того, какую форму оплаты вы выберете: 100%, с привлечением ипотеки или рассрочка платежа по индивидуальному графику. В том случае, если Вы выбрали квартиру, и Вам еще необходимо время на раздумья, мы можем ее забронировать на три дня. Если Вы обращаетесь в кредитную организацию за получением кредита, бронь может быть продлена до принятия банком решения. В любом случае, к каждому покупателю мы подходим индивидуально. Лучше всего получить более конкретную детальную консультацию, обсудив все нюансы. Поэтому приглашаем Вас в наш отдел продаж по адресу: улица Ямская, 4, телефон: 500200. Будем рады ответить на все интересующие вопросы.
Татьяна 11.02.2014
Здравствуйте! Подскажите, как обустраивается внутридомовая территория. Была в Новом городе-7. Очень много автомобилей, причем с включенным двигателем, направленным в сторону детской площадки. Постоянно срабатывает сигнализация машин, стоящих в метре от стен жилых домов. Мало насаждений. Эта ситуация была изначально задумана проектировщиком? или за стоянку под окнами никто не отвечает? Это к вопросу о комфортности проживания.
Татьяна, здравствуйте! Если Вы зайдете в любой другой двор, то увидите точно такую же картину, а то и похуже. Мы живем в век технического прогресса и обречены на соседство человека и механизма. Что касается благоустройства дворов, в жилом комплексе "Новый город-7", который полностью сдан в эксплуатацию, оно выполнено на 100 процентов. Установлена детская площадка, малые архитектурные формы. Впервые здесь по инициативе компании мы установили многофункциональный спортивный корт. Таким сооружением могут похвастаться единичные дворы.
Если говорить о парковках, то их число строго регламентируется строительными нормами и правилами. Стоит от них отступить, (например, уменьшить площадь стоянок) проект не пройдет государственную экспертизу. В то же время, собственники домов имеют полное право не парковаться во дворах или ограничить автомобильный трафик, установив шлагбаум. Это личное дело собственников квартир и владельцев автомобилей.
Что касается озеленения, оно также выполнено в полном объеме. К нашему сожалению, деревья и кустарники растут не так быстро, как хотелось бы, но с природой не поспоришь. Если собственники жилья считают, что озеленения не достаточно, они могут обратиться в Управляющую компанию и вместе провести субботник по дополнительному озеленению.
А степень комфорта, для каждого разная: кому то нужно, чтобы машина стояла под окнами, кому-то скамейка возле подъезда или детская площадка. В любом случае, компания "Новый город" при проектировании и возведении наших жилых комплексов старается сделать все необходимое в плане качества, безопасности жилья, благоустройства и озеленения территории. А зачастую делаем даже больше. При этом, конечно, строго следуя всем строительным нормам, правилам и требованиям.
Ольга Михайловна 11.02.2014
Дмитрий, здравствуйте. Мы попали в затруднительную ситуацию. Сейчас находимся на стадии подписания договора со строительной компанией. Приобретаем однокомнатную в 5-этажке. Но на днях прочитали в АиФке, что экспертизу этих домов делала частная компания, а трехэтажки, которые они строили раньше, вообще не подпадают под экспертизу. Неужели такое возможно и что посоветуете нам делать? Спасибо
Ольга Михайловна, здравствуйте! Ситуация, действительно, щекотливая, учитывая, что в средствах массовой информации все чаще появляются претензии к качеству малоэтажной застройки. Но, так установлено нашим
законодательством, что малоэтажное строительство (до 3 этажей) не проходит экспертизу. Хотя, это такой же жилой дом, где проживают люди. Поэтому качество и безопасность малоэтажного жилья полностью на совести застройщика. Что касается частных экспертиз, то здесь тоже есть вопросы. Если говорить о компании "Новый город", то наши дома проходят только государственную экспертизу. Поэтому выбирая застройщика, наверное, надо действительно учитывать его предыдущий опыт застройки и отзывы потребителей, а не полагаться на обещания.
Колпаков 11.02.2014
Два раза приезжали в ваш офис и не могли поставить машину, хотя ваша закрытая стоянка полупустая. Наведите порядок, а то клиентов теряете
Здравствуйте. Спасибо за Ваш вопрос! Действительно, проблема парковок существует. Офис компании "Новый город" находится на оживленной улице, где высокий автомобильный трафик и расположено несколько других крупных компаний. Кроме того, очень большой поток покупателей приходит в нашу компанию и в мебельный салон "5+". Безусловно, мы заинтересованы в том, чтобы для наших посетителей были созданы самые комфортные условия, поэтому уже предпринимаем меры, чтобы улучшить ситуацию.
Владимир 08.02.2014
Когда будут построены парковки для машин на ул.Депутатская и Лыткина ?
В жилом квартале «Новый», возведением которого занимаются три строительных компании, объединившиеся в ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска», предусмотрены как надземные, так и подземные парковки. Строительство разбито на 5 очередей и возведение подземных парковок запланировано между 4 и 5 очередью. Это связано с особенностью площадки и необходимостью расселять жителей из аварийного жилья. Если говорить по срокам – это 2016-2017 годы. Наземные парковки будут обустраиваться по ходу освоения площадок.
Андрей 08.02.2014
Добрый день.
Расскажите пож-та, где планируется в будущем строительство новых домов Вашей компанией?
Андрей, здравствуйте! Сейчас компания «Новый город» завершает строительство крупнейшего жилого комплекса «Новый город-3» на пересечении улиц Советская и Карла-Либкнехта. В этом году сдаем оставшиеся 3 блок-секции. Продолжается совместная работа в рамках ЗАО «АЗГИ» по освоению застроенных территорий. Это жилой квартал «Новый» на Депутатской. Первую очередь сдали в декабре 2013 года, сейчас приступили ко второй очереди. Строительство здесь продолжится до 2016 года. Еще один совместный проект в рамках работы с Фондом РЖС – это строительство микрорайона «Союз», где мы возводим четыре шестнадцатиэтажных башни.
В нынешнем году начинаем реализацию проекта города-спутника возле Малой Еланки. Для кого-то этот проект казался фантастичным, для нас – это реальность, которую будем воплощать в жизнь вместе с партнерами. Предстоит огромная работа по застройке участка земли площадью практически 400 гектаров. Кроме того, существуют наработки еще по нескольким участкам. Поэтому, работы много!
Игорь 07.02.2014
Если я правильно понимаю, то в строительстве своих домов, для достижения требуемых величин по термическому сопротивлению, вы используете многослойные конструкции с внешней облицовкой из кирпичной кладки.
Но на сколько мне известно, многие специалисты давно говорят о порочности таких консрукций, которые со временем теряют свои теплоизоляционные свойства, а ремонт подобных конструкций экономически неоправдан.
Скажу более, по моим данным, многие регионы (Москва, Казань) вообще отказались от таких многослойных стен с облицовкой из кирпича, издав свои региональные нормативные акты, с переходом на системы навесных вентилируемых фасадов.
Что Вы можете сказать по этому поводу?
Игорь, здравствуйте. Спасибо за обстоятельный вопрос. Вы правы, действительно, для обеспечения энергоэффективности и теплостойкости наших домов, мы используем многослойные конструкции при кладке стен. Что это значит? Основой является монолитный каркас, который зашивается полистиролбетоном и затем облицовывается кирпичом. Мы принципиально используем именно эти материалы, поскольку их прочностные, теплоемкостные и паропропускные способности доказаны временем.
Если говорить о технологиях строительства в Москве, Казани и Иркутске, то сравнивать их некорректно, поскольку существуют совершенно разные температурные режимы, требования по сейсмической безопасности и многие другие факторы.
Если говорить о навесных вентилируемых фасадах, то их применение имеет право на существование. Их использование значительно удешевляет строительство. Но, насколько это безопасно и энергоэффективно – судить сложно, тем более, учитывая тот факт, что за последние три года было несколько случаев обрушения подобных фасадов. Например, во Владивостоке в 2012 году.
Кстати, в 2009 году был принят Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Статья 12 этого нормативного акта требует, чтобы на фасаде каждого дома появилась табличка, указывающая на класс энергоэффективности дома. Спустя два года вступил в силу приказ Минрегиона РФ об утверждении Правил определения классов энергоэффективности многоквартирных домов. Законодатели предусмотрели семь классов энергетической эффективности: A, B, B+, B++, C, D, E. Начиная с 2012 года класс энергоэффективности новостроек должен быть не ниже В++, а с 2016-го - В+. Проектирование зданий с классами энергоэффективности С (нормальный), D (пониженный) и Е (низкий) вообще запрещено. Компания «Новый город» уже с 2012 года проектирует и строит дома по классу В+. Поэтому мы уверены (и наши покупатели это подтверждают), что наши дома теплые, комфортные и обеспечивают все необходимые требования по энергоэффективности и теплопроводности.
Владимир 06.02.2014
При сдаче жилья в эксплуатацию, ваша компания ставит на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом или это будут делать собственники за свой счет позже?
Владимир, здравствуйте! Все участки земли, на которых строит дома ОАО ФСК "Новый город", приобретаются нами в собственность и, соотвественно, ставятся на кадастровый учет. После передачи квартир покупталеям и после того, как вы зарегестрируете право собственности на квартиру, вы автоматически становитесь собственником и доли участка под многоквартирным домом. Дополнительной постановки его на кадастровый учет не требуется.
Людмила 06.02.2014
А почему ваши фирмы строят по таким" заоблачным ценам" ведь 70,0-75,0 тыс. руб. за кв.м не каждому по карману,да еще в "черновой" отделке,или вы строите для богатых,а куда податься простому люду?
Мнение, что компания строит для богатых - ошибочно, мы никогда не ставили, и не будем ставить такой цели. Ценообразование на рынке недвижимости не обуславливается чьим-то желанием, а складывается из нескольких составляющих. Любой объект состоит из земли, подведения и подключения сетей, проектирования и, непосредственно, строительства.
Что касается земли - в Иркутске нет свободных участков для размещения жилых комплексов, поэтому нам приходится самим заниматься расселением, сносом, объединением участков. А участки покупаются у частных лиц, которые хотят очень хорошо на этом заработать. Это значительно влияет на стоимость квадратного метра.
Тарифы подключения к сетям коммуникаций, а так же строительство этих сетей тоже ложится на плечи компании. Естественно, и сам процесс строительства требует затрат. Мы возводим дом за год, для этого используем современные технологии, качественные материалы, выплачиваем нашим работникам достойную официальную зарплату, с которой платим все налоги.
Вносят свой вклад в цену квадратного метра и новые требования законодательства. Например, с 1 января вступил в действие закон о страховании ответственности долевого строительства, это также повлияет на цену объектов.
Вообще, качественный товар невозможно купить дешево. Практика это подтверждает. Поэтому, при выборе квартиры цена должна играть серьезную, но не определяющую роль.
Алексей 06.02.2014
Скажите а какая вентиляция внутри квартир? Естественная или принудительная? Спасибо.
Алексей, здравствуйте. В квартирах жилых комплексов "Нового города" используется естественная вентиляция. Приток воздуха обеспечивается благодаря притяжному клапану СВК, который устанавливается в зоне окна (под подоконником). Он обеспечивает приток воздуха и, есть вытяжная вентиляция, обеспечивающая отток воздуха. В итоге, созданы условия для естественной циркуляции воздуха с возможностью регулировки.
Оксана 06.02.2014
Здравствуйте! В чём именно заключается более высокое качество построенных домов/жилья?
Здравствуйте Оксана! Вы задали очень хороший вопрос.
"Качество - совокупность свойств и характеристик продукта, которые придают им способность удовлетворять потребности" - говорит нам интернет. Какие потребности мы имеем сегодня? К примеру, мы живем в регионе, где зимой температура опускается ниже -30 градусов, это значит, в первую очередь, застройщик обязан думать о энергоэффективности домов. Наша компания давно идет по этому курсу, применяя новые теплоизоляционные материалы, увеличивая толщину стен, внедряя современные технологии обогрева домов. Мы не используем архитектурные решения, с фасадами из стекла, и наши дома облицованы кирпичом. И я ни разу не слышал, что бы наши дольщики жаловались на холод в квартире. А кирпич, помимо своих теплоизоляционных свойств зарекомендовал себя как надежный и устойчивый материал, сохраняющий свою прочность и внешний вид многие десятилетия.
Иркутская область - регион с высокой сейсмичностью. Значит важно иметь надежные стены и фундамент! Мы первые возвели 16 этажный дом, согласовывая и проверяя каждый его узел на протяжении многих дней в контролирующих организациях Москвы. Сегодня мы строим целые жилые комплексы из 16-ти этажных домов. Хотим жить отдельно от соседей и не участвовать в каждом их диалоге? Значит, выбираем дома с хорошей звукоизоляцией, мы, например, возводим межкомнатные перегородки только из кирпича! У каждого свои потребности, но одно неизменно, компания «Новый город» всегда уделяла большое внимание качеству своих домов и в тех редких случаях, когда недочеты все-таки появлялись, мы незамедлительно устраняли их.
Евгений 05.02.2014
Раздумываем о покупке квартиры и не можем определиться где выгодней покупать на вторичном рынке или строящееся жилье. Где все таки выгодней?
Евгений, здравствуйте! Спасибо за вопрос. При выборе квартиры нужно учитывать целый ряд факторов, которые в будущем будут влиять на удобство и комфорт Вашего проживания. Что касается вторичного жилья, то, чем старше дом, тем он дороже в обслуживании. Многие не готовы покупать вторичное жилье, потому что там уже кто-то жил до этого. В этом плане главное преимущество – уже готовый ремонт – отпадает. Заезжая во «вторичку» многие предпочитают делать ремонт заново. Тем более, что если сравнивать с новым жильем, цены на вторичную недвижимость зачастую выше.
Что касается нового жилья, то, конечно, преимуществ больше. Во-первых, это новые технологии, по которым строятся дома. Во-вторых, ужесточившиеся нормативы по объемам благоустройства, озеленения и обустройства парковочных мест. В третьих, разнообразие в планировках и районах. Конечно, и покупая квартиру на первичном рынке, можно столкнуться с недобросовестными застройщиками. Поэтому к выбору квартиры и компании застройщика нужно подходить крайне щепетильно.
Аня 05.02.2014
Дмитрий, здравствуйте. А что будет с благоустройством в ЖК Новый?
Анна, здравствуйте! Хочу пояснить, что застройщиком ЖК "Новый" является ЗАО "АЗГИ", в которую входят три строительные компании и, в том числе, ОАО ФСК "Новый город". Свои дома (а это первые три блок-секции на пересечении Депутатской и Лыткина) мы сдали в эксплуатацию по зимней схеме в декабре 2013 года. Что это значит? Ключи от квартир покупателям мы передаем в зимний период и до конца осени берем обязательство провести благоустройство. Что оно в себя включает? Это озеленение территории, обсутройство тротуаров, установка малых архитектурных форм. Поэтому, все работы будут производиться по плану и в полном объеме.
Сейчас началось строительство второй очереди. Там будет применяться такая же схема.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
